房地产估价基本政策与制度考试题(一)-聚题库

1. 在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（　　）。

A宏观区位

B中观区位

C微观区位

D其他区位

2. 甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。

A8.00

B11.76

C16.80

D24.00

3. 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。

A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

4. 某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是()。

A单项工程

B单位工程

C分部工程

D分项工程

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。

5. 下列关于双方达成协议的表述中，正确的是()。

A双方达成的是一种单务合同

B双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C甲公司是乙公司的被代理人

D甲公司开始支付的款项是一种定金

6. 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是

A用作公共休憩的架空层

B本幢公共使用的电梯井

C本幢的公共门厅

D本幢的公共过道

7. 不动产拍卖成交一般以()为标志。

A拍卖标的物实际占有的转移

B拍卖标的物实际使用的转移

C拍卖标的物财产所有权的转移

D拍卖标的物财产所有权的出租

8. 增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由()求得。

A增长量与发展水平的比

B增长量与发展速度的比

C增长量与算术平均数的比

D增长量与序时平均数的比

9. 房产分户图的比例尺一般为()。

A1:200

B1:500

C1:800

D1：1000

10. 货币供给层次中，()为狭义货币。

AM0=现金流通量

BM1=M0+单位和个人的活期存款

CM2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款

DM3=M0+M1+M2+政府存款

11. 按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，()。

A视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

12. 下列不属于房地产的部门规章的是()。

A《商品房销售管理办法》

B《城市房地产开发经营管理条例》

C《房屋登记办法》

D《房地产开发企业资质管理办法》

13. 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括()。

A被征收房屋价值的补偿

B因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿

14. 契据登记制度的理论基础是()。

A非对抗要件主义

B不对抗要件主义

C对抗要件主义

D成立要件主义

15. 某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为()元。

A5000

B24000

C50000

D2400

16. 下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是()。

A瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人

B委托人必须受瑕疵请求规则的制约

C拍卖人的责任以委托人的告知为前提

D拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提

17. 毒品属于()。

A允许流通物

B禁止流通物

C限制流通物

D一般流通物

2011年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。2015年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500平方米土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500平方米土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2010~2015年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：

18. C食品公司2014~2015年度生产经营利润的环比增长速度是()。

A3.33%

B7.14%

C93.33%

D107.14%

2011年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2012年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2013年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2014年1月，C房地产开发股份有限公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

19. 按发行方式划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于()。

A附息债券

B贴现债券

C公募债券

D私募债券

20. 按有无抵押担保划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于()。

A信用债券

B抵押债券

C担保债券

D责任债券

某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元己全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约走面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以己过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

21. 开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有()。

A不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C可以设定，因符合存建工程抵押条件

D不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

2009年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公顷的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发会司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

22. A房地产开发公司申请领取《施工许可证》，其到位资金应达到()万元，才符合条件。

A580

B780

C1300

D1500

23. A房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是()。

AA房地产开发公司

B建筑公司

CD房地产开发公司

D魏某

非经济特区A市B房地产开发公司于2012年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2014年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2014年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2014年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

24. 在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是()。

AB房地产开发公司

BD商业银行

CE拍卖行

DC化工公司

2012年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售等四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2012年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

25. 按照有关规定，D建筑设计公司在设计该国际宾馆时，应明确该国际宾馆的重要性等级为()。

A特等

B甲等

C乙等

D丙等

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积100平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96平方米。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

26. 王某购买商品住宅的保修期从()起计算。

A2008年8月1日

B2009年1月1日

C2009年5月1日

D2010年3月1日

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100平方米，并约定售房价格为3000元/平方米。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

27. 按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是()元。

A300000

B309000

C319000

D321000

28. 结合保险的本质，属于保险基本职能的是()职能。

A分散风险

B融通资金

C防灾防损

D分配

29. 工业建筑设计的评价指标不包括()。

A土地利用系数

B厂房展开面积

C厂房有效面积与建筑面积比

D单位面积造价

30. 下列不属于放射性辐射污染来源的是()。

A放射性同位素随污水排入水中

B原子能核电站排放废水

C核武器试验带来尘埃物

D化工厂的含氰废水

31. 不属于数据收集方法的是()。

A直接观察法

B间接观察法

C采访法

D报告法

32. 房地产估价机构资质核准属于（　　）。

A自律管理

B行政许可

C工商登记

D登记备案

33. 下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（　　）。

A住宅

B娱乐场

C宾馆

D体育馆

34. 抵押房屋订立抵押合同前己出租的，原房屋租赁合同()。

A不受该抵押权影响

B应当解除

C没有效力

D不得对抗抵押权

35. 《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以()方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A协议出让

B拍卖出让

C招标出让

D划拨

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80平方米。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83平方米，商品房买卖合同对面积误差未作约定。

1. 关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为()。

A张某无权退房

B张某有权退房

C张某退房，甲企业应承担违约责任

D张某退房应承担违约责任

2. 法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。

A森林

B矿藏

C水流

D山岭

E荒地

3. 一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有( )。

A城市化水平的提高

B房地产开发建设的技术进步

C房地产本身价格的提高

D消费者收入水平的提高

E房地产开发建设要素价格下降

4. 房产图按房产管理的需要分为()。

A地籍图

B房产分幅平面图

C房产分丘平面图

D房产分户平面图

E宗地图

5. 下列污染类型中，属于辐射污染的有（　　）。

A灯光污染

B视觉污染

C高压输电线污染

D垃圾臭气污染

E医疗照射

6. 钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有()等多种形式。

A墙承重结构

B剪力墙结构

C框架剪力墙结构

D框架简体结构

E框架结构

7. 下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

A共有的房地产

B人民法院查封的房地产

C出租的房地产

D设有地役权的房地产

E尚未注销异议登记的房地产

8. 下列关于土地使用权终止的说法错误的是()。

A土地使用权因土地灭失而终止

B因土地使用者的转让而终止

C因土地使用者的抛弃而终止

D因土地使用者的出租而终止

E因土地使用者的抵押而终止

9. 下列关于商品房销售代理，表述正确的是()。

A房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式

B实行销售代理必须签订委托合同

C房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同

D受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用

E房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务

10. 下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是()。

A有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为

B有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交

C有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖

D房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式

E无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

11. 甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供()。

A《住宅环境保证书》

B《住宅质量保证书》

C《住宅使用说明书》

D《住宅功能使用说明书》

12. 根据我国《保险法》的有关规定，下列属于保险经营规则的有()。

A必须分业经营，不得同时经营财产保险和人身保险

B必须依法办理再保险

C不得经营短期健康保险业务和意外保险业务

D必须依法办理再保险

E必须成立内部监管机构

13. 涉及房地产的财产保险主要包括()。

A企业财产保险

B责任保险

C城乡居民房屋保险

D信用保证保险

E建筑工程一切险

14. 下列属于工程量计算依据的有()。

A工程量计算规则

B工程建设定额

C工程施工合同、招标文件的商务条款

D经审定的施工组织设计或施工方案

E施工图纸及设计说明书、相关图集、会审记录等

15. 某房屋基底的地层中含有某些可逸出或可挥发出的有害物质，这些有害物质的来源主要有()。

A地层中固有的

B地基己遭受工农业生产的污染

C生活废弃物的污染

D原己受污染而使用者迁出未进行清理

E室内装修装饰材料的污染

16. 下列属于环境污染源的有()。

A垃圾处理厂

B高压输电线路

C无线电发射塔

D建筑工地

E鱼塘

17. 建筑平面设计常见的组合方式包括（　）。

A走廊式组合

B套间式组合

C单间式组合

D大厅式组合

E整体式组合

18. 商业银行定期储蓄存款的种类主要有()。

A整存整取

B零存零取

C整存零取

D存本取息

E零存整取

19. 下列对金融信托投资业务的认识，不正确的有()。

A信托的职能包括融通资金、财务管理和信用服务

B信托机构付给受益人的盈利额是固定的

C金融信托投资业务的主要内容是受托人运用资金、买卖证券、发行或回收债券和股票以及进行财产管理等

D金融信托的财产核算具有自主性

E我国信托机构开办的业务主要有信托业务、委托业务、代理业务、兼营业务和外汇业务五类

20. 劳动的供给主要取决于劳动的成本，这种成本包括()。

A劳动者养活自己和家庭所需的生活资料费用

B劳动者所需的教育等费用

C劳动者使用资本的成本

D劳动者工资低于正常工资的成本

E劳动者牺牲闲暇时间的代价

21. 《中华人民共和国物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

E抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

22. 以下()，属于房屋征收的限制条件。

A房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的

B房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的

C房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序

D开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

E政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

23. 下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是()。

A住宅小医建筑容积率在2.0以上

B住宅小区建筑容积率在1.0以上

C单套建筑面积在140平方米以下

D单套建筑面积在120平方米以下

E实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

24. 制定和实施城乡规划，应当遵循的原则包括()。

A先城市后乡村

B先规划后建设

C城乡统筹

D节约土地

E集约发展

2012年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80平方米的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2011年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其中报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：

25. 下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是()。

AE房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上

BE房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

C目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动

D目前E房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动

某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600平方米、总建筑面积17000平方米的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860平方米，共8层，其中一层建筑面积720平方米，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

26. 甲房地产开发公司取得的银行贷款类型为()贷款。

A担保

B信用

C短期

D自营

2010年3月，A市B房地产开发公司征收C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为3.0。2012年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：

27. 以下该小区地块的控制指标中，属于规定性指标的有()。

A用地面积

B建筑密度

C建筑风格

D建筑形式

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

28. 程某在办理住房公积金贷款时，工作人员做了如下解释，正确的为()。

A住房公积金贷款实行低利率政策

B使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

C程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

D住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

2015年8月，A房地产估价有限责任公司(以下简称A公司)与B房地产开发公司(以下简称B公司)达成协议，采购买B公司写字楼5000平方米，并分三年三期全部付清房款。2015年10月起，A公司与C保险公司签订协议，按营业收入的1%购买保险。通过定期购买保险，由保C险公司承担A公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。截至2015年12月底，A公司的资产总额为800万元，其中流动资产为375万元，速动资产为250万元，流动负债为125万元，负债总额为200万元。

29. A公司向C保险公司所购买的保险可能是()。

A信用保险

B财产损失保险

C人身保险

D责任保险

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000平方米，需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

30. 下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有()。

A王某转租该套住房，必须经李某同意

B王某己支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

C李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

D转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

1. 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。

A对

B错

2. 房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。

A对

B错

3. 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

A对

B错

4. 房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。（　　）

A对

B错

5. 商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。

A对

B错

6. 房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。（）

A对

B错

7. 新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。

A对

B错

8. 当测量区域的半径小于5km时，可将地面视作水平面。

A对

B错

9. 公司债券持有者享有的是一种综合性股东权，股票持有者享有的是债权。

A对

B错

10. 一般而言，当其他条件不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越多。

A对

B错

11. 凡占用耕地建房或者从事其他农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

A对

B错

12. 抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。

A对

B错

13. 单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。

A对

B错

14. 合同管理是合同双方在整个工程建设过程中进行各种经济活动，明确各方权利义务的依据，是工程项目管理的核心。

A对

B错

15. 拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的。

A对

B错

16. 在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。

A对

B错

17. 资产负债表综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由资产、负债和所有者权益三个部分组成。

A对

B错

18. 对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。

A对

B错

19. 随机变量是指受必然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。

A对

B错

20. 保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。

A对

B错

21. 要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。

A对

B错

22. 使用图解法量算面积时，图形面积不应小于4平方厘米，图上量距应量至0.2mm。

A对

B错

23. 工程量计算是建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据。

A对

B错

24. 与居住生活有关的水污染物中，氰化物是剧毒物质，一般人误服0.01g左右的氰化钾或氤化钠便立即死亡，敏感的人甚至服0.006g就可致死。

A对

B错

25. 决定国库券买卖价格的主要因素是贴现率和待偿期限。

A对

B错

26. 完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。

A对

B错

27. 由于消费者本身偏好各有差异，效用不能用效用单位去计算，但效用的大小可以比较，这就是效用递减规律的出发点。

A对

B错

28. 房地产拍卖应在拍卖日的1~2个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A对

B错

29. 2012年3月底，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1.05套住房。该指标在统计上称为强度相对指标。

A对

B错

30. 注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担赔偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿

A对

B错

31. 建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用税的行为。

A对

B错

32. 抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。

A对

B错

33. 根据《物权法》的规定，农民可以将耕地的土地使用权抵押给银行申请贷款。（　　）

A对

B错

34. 市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。

A对

B错

35. 依据《公司法》，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。

A对

B错

房地产估价基本政策与制度考试题(一)

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