房地产交易政策制度考试答案

• 1. 假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5％，则该项目建设期间涨价预备费为（　　）万元。

  A1130.00

  B1165.43

  C1910.00

  D2003.70

• 2. 某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。

  A既是外墙也是纵墙

  B既是外墙也是横墙

  C既是山墙也是纵墙

  D既是山墙也是横墙

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
  
  
  3. 该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的()。

  A结构相对指标

  B强度相对指标

  C比较相对指标

  D比例相对指标

• 4. 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

  A拖欠的建筑工程材料费

  B拖欠的建筑工人工资

  C抵押担保债权

  D出租房屋租金

• 5. 当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

  A条形基础

  B独立基础

  C箱形基础

  D桩基础

• 6. 城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。

  A绿线

  B蓝线

  C黄线

  D紫线

• 7. ()是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

  A永久荷载

  B必然荷载

  C可变荷载

  D偶然荷载

• 8. 征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。

  A30

  B60

  C80

  D100

• 9. 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（　　）。

  A债务履行期限

  B被担保的债权数额

  C抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

  D债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

• 10. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。

  A使用权

  B所有权

  C收益权

  D占用权

• 11. 闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过()年。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 12. 众数是分布数列中()。

  A出现频率较少的标志值

  B出现频率最少的标志值

  C出现频率较多的标志值

  D出现频率最大的标志值

• 13. 用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（　　）。

  A会计主体假设

  B持续经营假设

  C会计分期假设

  D货币计量假设

• 14. 土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税()。

  A3~5年

  B3~8年

  C5~10年

  D10~15年

• 15. 国有土地上房屋征收主体是( )。

  A国务院

  B省级人民政府

  C市、县级人民政府

  D房屋征收部门

• 2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
  
  
  16. 对李某给予的补偿，不包括()。

  A被征收房屋价值的补偿

  B因征收房屋造成的临时安置的补偿

  C因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿

  D因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

• 三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2011年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2011年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2012年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  17. 按照规定，2003年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为()万元。

  A5000

  B2000

  C800

  D100

• 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万平方米的房屋，其中有3万平方米的房屋未登记，包括1.20万平方米的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
  
  
  18. 对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以()为准。

  A实际调查的结果

  B房屋权属证书和房屋登记薄的记载

  C评估机构确定的结果

  D房屋征收实施单位确定的结果

• Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100平方米。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104平方米。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：
  
  
  19. 按照规定，A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后()日内，办理房屋租赁登记备案手续。

  A30

  B45

  C60

  D90

• 甲公司在面积为10000平方米的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000平方米。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
  
  
  20. 该写字楼标准层面积为()平方米。

  A2750

  B3000

  C3333.33

  D4500

• A市B房地产开发商于2012年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2012年10月动工，但因自身原因至2013年11月31日前一直未动工。截至2015年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。
  
  
  21. B房地产开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可做以下处理()。

  A无偿收回建设用地使用权

  B强制收回建设用地使用权，但给予适当补偿

  C可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

  D延长开发建设期限，但最长不得超过两年

• 张某于2012年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。
  
  
  22. 在夜间，张某的商住房经常有街道迎面驶来的汽车的灯光照进住户室内，按照可见光污染的类别，夜间迎面驶来的汽车灯光污染属于()。

  A灯光污染

  B眩光污染

  C视觉污染

  D其他可见光污染

• 2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100平方米，并约定售房价格为3000元/平方米。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
  
  
  23. B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于()万元。

  A500

  B800

  C1200

  D1500

• 2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准，B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%)。
  
  
  24. 按照有关规定，该建设项目单套的建筑面积控制在()平方米左右。

  A60

  B80

  C100

  D120

• 在某省会城市，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
  
  
  25. 甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开()套房源。

  A100

  B200

  C300

  D400

• 26. 下列不属于房地产保险估价范围的是()。

  A房地产投保时的保险价值评估

  B保险事故发生后的损失价值

  C价值的最差值的评估

  D损失程度评估

• 27. 下列关于国产设备原价的构成，表述不正确的是()。

  A国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价

  B在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价

  C国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价

  D国产设备原价一般是揩设备制造厂的交货价或订货合同价

  E可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价

• 28. 不属于确定城市规模的常用方法的是()。

  A综合平衡法

  B区域分配法

  C环境容量法

  D线性阶段法

• 29. 下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的足()。

  A城市总体规划是区域规划的重要依据

  B国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据

  C城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

  D区域规划是城市总体规划的重要依据

• 30. 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用()。

  A可能增加也可能减少

  B增加

  C不变

  D减少

• 31. 《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取()列入公司法定公益金。

  A3%~5%

  B3%~10%

  C4%~10%

  D5%~10%

• 32. 王某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为120平方米;套内自有墙体的水平投影面积为8平方米，共有墙体的水平投影面积为12平方米;封闭阳台的水平投影面积为6平方米，未封闭阳台的水平投影面积为6平方米，则该住宅的套内建筑面积为()平方米。

  A128

  B142

  C143

  D150

• 33. 教育费咐加的税率在城市一般为营业税的()。

  A1%

  B3%

  C5%

  D7%

• 34. 李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（　　）元。

  A4200

  B5040

  C5400

  D6480

• 35. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

  A50%

  B20%

  C30%

  D40%

• 2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
  
  
  1. B房地产开发有限责任公词全面运作该项目，确定的以下()利润率是符合规定的。

  A1%

  B2%

  C3%

  D4%

• 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万平方米的房屋，其中有3万平方米的房屋未登记，包括1.20万平方米的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
  
  
  2. 对3万平方米未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为()。

  A先行拆除，再作处理

  B进行调查、认定和处理

  C对未超过批准年限的临时建筑给予补偿

  D对1.20万平方米的违章建筑不予补偿

• A市B房地产开发商于2012年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2012年10月动工，但因自身原因至2013年11月31日前一直未动工。截至2015年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。
  
  
  3. B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。

  A必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准

  B必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订《建设用地使用权出让合同》

  C转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

  D相应调整土地使用权出让金

• 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，幵发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
  
  
  4. 银行可要求开发公司购买()。

  A保证保险

  B信用保险

  C工程保险

  D责任保险

• 5. 通过资产负债表可以了解（　）。

  A企业的经济实力

  B企业的偿债能力

  C企业的经营能力

  D企业获得的利润总额和分配情况

  E企业未来的财务趋向

• 6. 我国经营性金融机构，包括()。

  A商业银行

  B政策性银行

  C非银行金融机构

  D中国银行

  E中国人民银行

• 7. 房地产服务业分为()。

  A房地产行政管理

  B物业管理

  C房地产估价

  D房地产咨询

  E房地产经纪

• 8. 房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。

  A房屋评估价值

  B评估对象的构成

  C装饰装修评估结果

  D评估对象基本情况

  E停产停业损失评估结果

• 9. 保险合同的当事人有()。

  A被保险人

  B受益人

  C保险人

  D投保人

  E保险代理人

• 10. 债券偿还期限的确定，主要受发行者()等因素的影响。

  A过去一定期限内所调配的资金规模

  B未来市场利率的发展趋势

  C证券交易市场的发达程度

  D投资者的投资意向

  E心理状态和行为偏好

• 11. 国家可以提前收回建设用地使用权的情形有（　　）。

  A受让方逾期未支付全部地价款

  B拆除地上建筑物

  C自然灾害造成地上附着物变化

  D因公共利益需要

  E人民法院判决生效

• 12. 下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（）。

  A二氧化硫

  B一氧化氮

  C一氧化碳

  D甲醛

  E碳氢化合物

• 13. 在保险的基本原则中，最大诚信原则的内容主要有()。

  A告知

  B保证

  C弃权

  D禁止反言

  E允许反言

• 14. 下列关于代理权和代理行为，表述正确的有()。

  A代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为

  B没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，未经追认的行为，由被代理人承担民事责任

  C代理权不得滥用

  D双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为

  E代理权应为维护被代理人的最大利益而行使

• 15. 根据现行规定，下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。

  A营业税

  B教育费附加税

  C城乡维护建设税

  D企业所得税

  E个人所得税

• 16. 在工程量计算中，单位工程计算顺序有()。

  A按顺时针方向计算法

  B按施工顺序计算法

  C按图纸分项编号顺序计算法

  D按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法

  E按逆时针方向计算法

• 17. 各级土地利用规划编制的原则包括()。

  A严格保护基本农田

  B鼓励非农业建设占用农用地

  C提高土地利用率

  D保护和改善生态环境

  E占用耕地和开发复垦耕地相平衡

• 18. 在控制性详细规划中，宜用下限控制的规定性指标包括()。

  A建筑密度

  B建筑红线后退距离

  C容积率

  D绿地率

  E车泊位

• 19. 下列选项中，关于原始凭证的审核内容说法正确的有()。

  A审核凭证的名称、编制凭证的日期、填制凭证的单位名称、填制人姓名、经办人员的签名或盖章、经济业务内容、数量、单价和金额

  B凭证签章审核

  C凭证金额审核

  D一式几联的原始凭证，应当注明各联的用途，只能以其中的一联作为报销凭证

  E一式几联的发票和收据，必须用双面复写纸套写，包括发票和收据本身具有复写功能的，各联必须写透，并连续编号

• 20. 下列关于变形缝的做法，表述正确的是()。

  A伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开

  B屋顶部分也需另做伸缩缝

  C伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝

  D沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开

  E防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开

• 21. 关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有（ ）。

  A记名并可自由转让

  B面额固定

  C期限一般在一年以上

  D不能提前提取现金

  E利率比同期限的定期存款利率高

• 22. 增长速度是反映现象增长程度的相对指标，下列关于增长速度与发展速度的关系表述正确的有

  A定基增长速度加上1等于定基发展速度

  B定基增长速度减去1等于定基发展速度

  C环比增长速度加上1等于环比发展速度

  D环比增长速度减去1等于环比发展速度

  E环比增长速度与环比发展速度相等，定基增长速度与定基发展速度相等

• 23. 开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。

  A经规划管理部门同意

  B经房产管理部门同意

  C经原土地使用权出让方同意

  D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

  E调整土地使用权出让金

• 24. 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。

  A村办企业的厂房可以抵押

  B以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

  C公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

  D抵押人将己出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

  E同一房地产不得设定2个以上抵押权

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业方向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业方公开招商。
  
  
  25. 如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87平方米，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为

  A周某有权退房

  B甲公司应赔偿同某损失

  C如周某退房，甲公司应退还己付房价款及利息

  D如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款伞由甲公司承担，产权归周某

• 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。该房屋结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
  
  
  26. 该房屋的环境噪声污染源主要为()。

  A工业噪声

  B交通噪声

  C社会生活噪声

  D建筑施工噪声

• A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  27. B监理公司在工程监理时，坚持“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指()。

  A工程进度控制

  B工程质量控制

  C工程面积控制

  D工程投资控制

• 2009年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公顷的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发会司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
  
  
  28. 根据上述背景，魏某及其当事人需要交纳下列的()。

  A契税

  B营业税

  C个人所得税

  D印花税

  E土地增值税

• 2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
  
  
  29. 关于该项目及刘某享受税收优惠的说法，正确的为()。

  A甲企业免交城镇土地使用税

  B甲企业免交营业税

  C刘某免交印花税

  D刘某免交契税

• 2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2011年3月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。
  
  
  30. 就A危改地块的房屋征收，以下说法正确的是()。

  A该房屋征收应是为了公共利益的需要

  BA危改地块房屋征收的主体是W县人民政府房屋征收部门

  CW县人民政府房屋征收部门不能委托房屋征收实施单位，承担A危改地块征收与补偿的具体工作

  DW县人民政府作出A危改地块房屋征收决定前，其征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

• 1. 普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中社会公众股是指募集型公司向社会公众发行的股份。

  A对

  B错

• 2. 材料的脆性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质，如钢材、木材等。

  A对

  B错

• 3. 法定代理是指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。

  A对

  B错

• 4. 目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券

  A对

  B错

• 5. 商业汇票必须经承兑后才能生效。

  A对

  B错

• 6. 燃烧性能是指建筑构件在明火或高温的作用下，燃烧的难易程度。它可分为非燃烧体、难燃烧体、燃烧体三类。

  A对

  B错

• 7. 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

  A对

  B错

• 8. 同一条需求曲线上，不同点的需求价格弹性系数大小相同。

  A对

  B错

• 9. 民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。

  A对

  B错

• 10. 经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。（ ）

  A对

  B错

• 11. 取得执业资格的人员，申请在新设立房地产估价机构、分支机构执业的，应当在申报房地产估价机构资质或者分支机构备案的同时，办理注册手续。

  A对

  B错

• 12. 房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。

  A对

  B错

• 13. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务

  A对

  B错

• 14. 工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（　）

  A对

  B错

• 15. 房地产开发项目用地只能以出让方式取得。（　　）

  A对

  B错

• 16. 即使有的政策性银行不完全由政府出资创办，但也是由政府参股或提供保证，实质上还是受控于政府。

  A对

  B错

• 17. 典型合同又称为无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。（　）

  A对

  B错

• 18. 在会计确认、计量和报告上就应当将以融资租赁方式租入的资产视为企业的资产，列入企业的资产负债表。

  A对

  B错

• 19. 房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。（　）

  A对

  B错

• 20. 概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。

  A对

  B错

• 21. 房屋两全险的期限分为1年、3年、5年、10年四种。

  A对

  B错

• 22. 保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式因素无关，但与保险期限长短、银行利率水平等多种因素有关。

  A对

  B错

• 23. 从事房地产估价活动只要搞清楚环境对房地产的影响就可以，没有必要搞清楚房地产本身对环境的影响。（　）

  A对

  B错

• 24. 会计以货币为主要的计量单位，有时也会采用实物量和劳动量单位。

  A对

  B错

• 25. 债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系。

  A对

  B错

• 26. 价高者得规则是为买方的竞争而设定的。

  A对

  B错

• 27. 地上房地产抵押人不一定就是债权人。（　　）

  A对

  B错

• 28. 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

  A对

  B错

• 29. 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，但不包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

  A对

  B错

• 30. 个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》

  A对

  B错

• 31. 农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税额减半征收。

  A对

  B错

• 32. 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。（　）

  A对

  B错

• 33. 建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。（）

  A对

  B错

• 34. 非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（　）

  A对

  B错

• 35. 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的2或3倍，具体标准按照各地有关规定执行。

  A对

  B错