2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月7日

• 1. 由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高的方式属于（）。

  A区域供热

  B小区供热

  C局部采暖

  D分散采暖

• 2. 关于夫妻约定财产制的前提说法错误的是（）。

  A主体必须是完全民事行为能力人

  B约定可以采用口头形式

  C当事人意思表示真实

  D约定的内容必须合法

• 3. 商业银行在现代国家的金融机构体系中处于（）地位。

  A主体

  B重要

  C核心

  D基本

• 4. 在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。

  A抹灰底层

  B抹灰中间层

  C抹灰基层

  D抹灰面层

• 5. 在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

  A不变

  B递减

  C递增

  D酌情调整

• 1. 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

  A从期房达到现房期间租金收入的损失

  B期房未来开发成本低

  C风险的补偿

  D不能直接使用

  E少交一部分物业管理费用

• 2. 房地产中的"三位一体"主要包含（）。

  A权益

  B区位

  C实物

  D景观

  E交通

• 3. 从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

  A资金增值

  B资产升值

  C机会成本

  D经济发展

  E通货膨胀

• 4. 下列不属于限制民事行为能力人的是（）。

  A张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活

  B高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起

  C张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活

  D张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为

  E张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  5. 该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。  

  A主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2

  B各住户靠长廊连在一起

  C更安全

  D使用率明显要小