房地产经纪操作实务模拟试卷(五)

• 1. 下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

  A注意房屋附加价值

  B观察环境

  C注意空间布局

  D注意景观

• 2. 可以避免同一房号重复销售的重要工具是()。

  A价目表

  B销控表

  C客户置业计划

  D须知文件

• 3. 委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订()。

  A房屋承购经纪服务合同

  B房屋出售经纪服务合同

  C房屋出租经纪服务合同

  D房屋承租经纪服务合同

• 4. 下列不属于房地产交易合同的是()。

  A房屋租赁合同

  B存量房买卖合同

  C房屋承购经纪服务合同

  D新建商品房买卖合同

• 5. 房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是().

  A《存量房屋买卖合同》

  B《房屋在建工程转让合同》

  C《商品房屋租赁合同》

  D《土地使用权转让合同》

• 6. 经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是().

  A差价

  B佣金

  C回扣

  D信息费

• 7. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及()。

  A竞争产品分析

  B项目本体分析

  C客户定位

  D土地的研究

• 8. 实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

  A物业服务企业的资质

  B物业服务费的标准

  C小区周边的自然景观

  D小区环境的整洁情况

• 9. 下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是()

  A注意房屋附加价值

  B观察环境

  C注意空间布局

  D注意景观

• 10. 在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是().

  A收取经纪服务佣金

  B缴纳公共事业费用

  C安排交易双方核对并签订物业交接单

  D与物业服务企业协调交易双方的矛盾

• 11. 房地产经纪服务合同完成的标志是()

  A支付定金

  B签订房地产交易合同

  C完成房屋产权转移登记手续

  D完成房屋的交接工作

• 12. 下列不属于无效合同的是()。

  A损害社会公共利益

  B以合法形式掩盖非法目的

  C恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

  D因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同

• 13. 下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。

  A订金是一个规范的法律概念
  

  B如果交易不能达成，订金一般只需退还部分
  

  C订金具有担保性
  

  D订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款
  

• 14. 下列不属于一次性付款日期的三种情况的是().

  A房屋交付之日

  B房屋交付使用之后10天

  C房屋交付使用之前的特定某天

  D房屋交付之后的特定某天

• 15. 房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

  A租金的按时足额支付

  B租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

  C承租方的损害赔偿

  D房屋的优先购买权

• 16. 房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容不包括()。

  A营业执照和备案证明

  B服务项目

  C服务标准

  D法人身份证信息

• 17. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

  A存量房买卖挂牌价格

  B存量房租赁挂牌价格

  C存量房买卖成交价格

  D新建商品房租赁成交价格

• 18. 关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

  A为制定房地产挂牌价格提供依据

  B为房地产交易谈判提供价格参考

  C为房地产市场投资宣传提供依据

  D利用价格趋势促进房源和客源的开发

• 19. 采用宣传单进行房源信息发布的劣势主要是()。

  A成本高

  B更新速度慢

  C受地理位置影响

  D不便于查询

• 20. 关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

  A房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

  B房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

  C房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

  D房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

• 1. 房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。（）

  A对

  B错

• 2. 在新建商品房交付的时候，应以双方签订的《房地产买卖合同》条款为依据。

  A对

  B错

• 3. 有些“拎包入住”的商品房，带有电器、家具和其他用品等动产，这些不在查验范围之内。()

  A对

  B错

• 4. 在《房地产买卖合同》签约时，如果不是当事人本人签约，需要提供授权委托书。（）

  A对

  B错

• 5. 即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服务合同。()

  A对

  B错

• 6. 违约金和保证金一般不同时适用。()

  A对

  B错

• 7. 存量房房源信息发布的要求包括保证房源的真实性和保证房源具有交易资格两方面。()

  A对

  B错

• 8. 房地产管理部门制定的示范合同和房地产经纪机构提供的合同文本形式相似，大部分条款是事先拟定好的，不能改变的，买卖双方只能就其中的空白部分进行约定和填写。（）

  A对

  B错

• 9. 经纪机构在建立房地产经纪业务风险识别系统时，要遵循两个基本原则：①尽量以不影响日常的工作效率为前提;②要全面考察。()

  A对

  B错

• 10. 根据我国法律规定，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当原数返还定金。（）

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪服务合同的风险防范措施有()。

  A签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商

  B使用双方协商制定的合同文本

  C明确经纪服务的方式

  D明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系

  E尽到积极调查审核的义务

• 2. 在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容一般有()。

  A电话告知委托房屋的市场参考价格

  B书面告知委托人有关事项

  C查看委托人的身份证明

  D洽谈服务项目

  E电话告知委托人交易中可能出现的风险

• 3. 房地产经纪服务合同上应当有().

  A委托人的签名或者盖章

  B受托房地产经纪机构的盖章

  C房地产经纪门店经理的签名

  D电子签名

  E承办该业务的两名房地产经纪人协理签名

• 4. 在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括()。

  A证件信息填写有误

  B合同服务内容未明确界定

  C格式合同空白处留白

  D未约定违约责任

  E未明确履行期限

• 5. 在房屋查验和交接阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有()。

  A协助结算物业服务费

  B点收钥匙

  C房屋内部是否完好如初

  D家电能否正常使用

  E记录水电燃气表等仪表读数

• 6. 在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括()。

  A确认购房客户购买资质(限购背景下)、贷款资格

  B向购房客户解释商品房认购协议书条款内容

  C核实购房人有效身份证件

  D带领客户缴纳购房款

  E提醒购房客户查看购房须知、注意购房风险

• 7. 房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，应重点了解房屋的()。

  A邻居状况

  B实物状况

  C区位状况

  D物业管理状况

  E学区状况

• 8. 下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有()。

  A定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质

  B押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性

  C订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念

  D违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用

  E保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用

• 9. 下列属于A类房源特征的有（）。

  A市场需求旺盛

  B销售难度小

  C销售周期较短

  D无房源钥匙

  E销售周期较长

• 10. 对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（）。

  A保守客户秘密

  B不滥用客户信息

  C未经客户同意不能外传于其他商业机构

  D不得用于除交易以外的其他用途

  E为了促成交易，客源信息可与同行共享

• 11. 房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（）。

  A政府主管部门的网站

  B房地产经纪机构的成交实例

  C通过交易当事人了解信息

  D相关机构的调研报告

  E税务局的房屋纳税记录

• 12. 房屋租赁合同的条款不包括()。

  A房屋的坐落

  B附属设施设备等室内设施状况

  C装饰、设备标准承诺

  D房屋和室内设施的安全性能

  E交付使用条件及日期

• 13. 下列属于房屋买卖合同签订实践中适用的合同的有（　　）。

  A市面上发行的合同文本
  

  B示范合同
  

  C买卖双方自拟的合同
  

  D房地产经纪机构提供的合同
  

  E买卖双方委托律师拟定的合同
  

• 14. 房屋租赁合同一般应当包括的内容有（　　）。

  A房屋的坐落
  

  B房屋单价与总价
  

  C租赁用途和房屋使用要求
  

  D房地产权属证书的基本情况
  

  E房屋和室内设施的安全性能
  

• 15. 房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。

  A新建商品房销售价格

  B存量房租赁成交价格

  C存量房市场评估价格

  D存量房买卖成交价格

  E存量房市场平均价格

• 16. 运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括()。

  A简单易行

  B受众面广

  C成本低

  D准确率低

  E增加客户的信任感

• 17. 房地产经纪人应重点追踪（）的客户。

  A购房需求强烈

  B购房能力较强

  C对房屋要求较高

  D有一定经济实力

  E预算合理