房地产交易制度政策考试题

• 1. 发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

  A一倍以上三倍以下

  B三倍

  C三倍以上五倍以下

  D五倍

• 2. 出租商铺的房产税税率是（　　）。

  A1、2%

  B4%

  C12%

  D17、5%

• 3. 按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

  A7

  B10

  C12

  D15

• 4. 自2016年2月12日起，职工住房公积金账户存款利率按（）存款基准利率执行。

  A活期

  B3个月定期

  C6个月定期

  D一年期定期

• 5. 住房公积金不具备的特点是（）。

  A义务性

  B无偿性

  C互助性

  D保障性

• 6. 下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

  A职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

  B每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

  C遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

  D住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

• 7. 我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

  A低存低贷

  B低存高贷

  C高存低贷

  D高存高贷

• 8. 张三将其拥有的一套住宅出租给了李四，租赁期间张三将该住宅进行了抵押，张三将租赁情况告知了抵押权人，并将抵押情况告知李四，张三与李四原签订的房屋租赁合同（）。

  A自动有效

  B继续有效

  C由张三确定是否有效

  D由抵押权人确定是否有效

• 9. 下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

  A共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

  B已出租的房屋可以设定抵押

  C以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

  D预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

• 10. 下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

  A承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

  B承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

  C确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

  D承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

• 11. 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

  A承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

  B承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

  C房屋维修责任一般由出租人承担

  D租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

• 12. 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

  A违约造成的损失

  B损失超过违约金30%为标准

  C违约造成的损失上浮30%

  D约定违约金的2倍

• 13. 商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成。

  A分摊的共有建筑面积

  B套内使用面积

  C分摊的公共设施面积

  D套内阳台面积

• 14. 国家规定的契税税率是（）。

  A1%～3%

  B1%～6%

  C3%～5%

  D4%～6%

• 15. 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

  A约定价格

  B成交价格

  C定金价格

  D交换的价格差额

• 16. 李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。

  A李某应缴纳契税3.15万元

  B李某应缴纳契税0.48万元

  C王某应缴纳契税2.67万元

  D王某应缴纳契税0.48万元

• 17. 在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

  A不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

  B权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

  C不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

  D完税或者缴费凭证是否齐全

• 18. 在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

  A办理预告登记

  B办理更正登记

  C办理异议登记

  D暂不予办理登记

• 19. 未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

  A变更登记

  B首次登记

  C转移登记

  D预告登记

• 20. 李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）。

  A总登记

  B首次登记

  C转移登记

  D变更登记

• 21. 房屋登记机构将申请登记事项已审核完毕，但未将登记事项记载于房屋登记簿，登记申请人（）。

  A可以撤回登记申请

  B不得撤回登记申请

  C房屋登记机构决定是否可以撤回登记申请

  D房屋行政管理部门决定是否可以撤回登记申请

• 22. 不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

  A契据登记制

  B产权登记制

  C权利登记制

  D托伦斯登记制

• 23. 下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

  A制药企业占用耕地

  B医院占用耕地

  C港口占用耕地

  D停机坪占用耕地

• 24. 是税收强制性、固定性在时间上的体现（）。

  A税目

  B纳税环节

  C纳税期限

  D法律责任

• 25. 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

  A50000

  B67000

  C83500

  D100000

• 26. 房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

  A警告

  B没收违法所得

  C停业整顿

  D吊销营业执照

• 27. 返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

  A1万元以下

  B1万元以上2万元以下

  C1万元以上3万元以下

  D2万元以上3万元以下

• 28. 城市规划管理中颁发的证书不包括（）。

  A建设项目选址意见书

  B房屋权属证书

  C建设用地规划许可证

  D建设工程规划许可证

• 29. 根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。

  A房屋施工单位

  B物业服务企业

  C房地产经纪机构

  D房地产开发企业

• 30. 国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现。

  A计划管理和规划管理

  B设计管理和规划管理

  C计划管理和行政管理

  D设计管理和行政管理

• 31. 我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，（）应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

  A建设单位

  B承包单位

  C设计单位

  D监理单位

• 32. 我国土地用途管制的核心是（）。

  A实行土地有偿有限期使用制度

  B经营土地有偿使用

  C不能随意改变农用地的用途

  D不能随意改变建设用地的用途

• 33. 甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

  A25

  B27

  C35

  D38

• 34. 下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

  A国有土地使用权出让的主体是国家

  B国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

  C国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

  D国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

• 35. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

  A购买房屋

  B遗赠房屋

  C交换房屋

  D自建房屋

• 36. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

  A《中华人民共和国城市房地产管理法》

  B《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  C《房地产开发企业资质管理规定》

  D《城市商品房预售管理办法》

• 37. 《物业管理条例》属于（）。

  A行政法规

  B政府规章

  C部门规章

  D国家强制标准

• 38. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

  A《物权法》

  B《住房公积金管理条例》

  C《房屋登记办法》

  D《房地产抵押估价指导意见》

• 39. 《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

  A法律

  B行政法规

  C地方性法规

  D行政规章

• 40. 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

  A城市总体规划

  B城市分区规划

  C城市控制性详细规划

  D城市修建性详细规划

• 41. 负责对城乡规划编制、审批、实施、修改进行监督检查的部门是（）。

  A县级以上人民政府及其城乡规划主管部门

  B市级以上人民政府及其城乡规划主管部门

  C省级人民政府及其城乡规划主管部门

  D国务院有关城乡规划主管部门

• 42. 在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。

  A建设单位

  B工程质量监督机构

  C施工单位

  D设计单位

• 43. 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

  A吊销房地产开发企业营业执照

  B吊销房地产开发企业房地产开发资质

  C予以警告

  D撤换房地产开发企业法定代表人

• 44. 经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易。

  A2

  B3

  C5

  D10

• 45. 我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转

  A房屋所有权

  B房屋占有权

  C房屋处分权

  D房屋收益权

• 46. 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

  A初始登记

  B转移登记

  C变更登记

  D注销登记

• 47. 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

  A房改房

  B已购公有住房

  C国家机关用地

  D经济适用住房

• 48. 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

  A建设项目选址意见书

  B建设工程施工许可证

  C建设用地规划许可证

  D建设工程规划许可证

• 49. 对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（）的规定处理。

  A《住宅质量保证书》

  B《商品房销售管理办法》

  C《住宅使用说明书》

  D《城市房地产管理法》

• 50. 房地产经纪业是（）的行业。

  A知识密集和资金密集

  B资金密集和劳动密集

  C知识密集和管理密集

  D知识密集和劳动密集

• 1. 下列关于住房公积金的表述中，正确的有（）。

  A职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

  B职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续

  C职工享有住房公积金的收益权

  D单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税

  E张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息

• 2. 下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。

  A个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款

  B住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的

  C住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款

  D国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展

  E个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息

• 3. 房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。

  A房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

  B定期对房地产估价报告进行抽检

  C完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

  D房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

  E房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

• 4. 下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有（）。

  A承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动

  B李某将其承租的公共租赁住房转租给他人

  C杨先生累计6个月以上拖欠租金的

  D李小姐将公共租赁住房用于自己自住

  E王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产

• 5. 下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）。

  A不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

  B不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致

  C不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

  D查封登记和注销登记需要发放登记证明

  E预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

• 6. 不动产权利登记制度的主要特点包括（）。

  A登记权利的现状

  B登记机构对登记申请采取形式审查

  C登记没有公信力

  D对抗善意第三人

  E在法律上有绝对的效力

• 7. 在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（）。

  A国有土地使用权出让

  B房屋买卖

  C土地所有权转让

  D房屋赠与

  E房屋交换

• 8. 以下在中华人民共和国境内（）的单位或个人需交纳营业税。

  A销售不动产

  B销售商品

  C转让无形资产

  D生产应税消费品

  E提供应税劳务

• 9. 以下减免契税的有（）。

  A城镇居民首次购买公有住房

  B因不可抗力灭失住房重新购买住房的

  C张某继承父母的房产

  D王某赠予李某房产

  E外交部予以批准的外国驻华使馆

• 10. 下列关于契税的表述中，正确的有（）。

  A契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

  B土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

  C契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋

  D法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

  E非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

• 11. 我国现行的税率形式有（）。

  A比例税率

  B定额税率

  C加成税率

  D累进税率

  E附加税率

• 12. 国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定（）。

  A纳税人

  B征税对象

  C加成

  D违章处理

  E税率

• 13. 下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）。

  A商品住宅小区用地

  B加油站用地

  C县人民公园用地

  D军事设施用地

  E造纸厂用地

• 14. 关于建设用地使用权设立的说法，正确的有（）。

  A建设用地使用权不得在地表以下设立

  B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

  C设立建设用地使用权，必须使用招标的方式

  D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

  E建设用地使用权互换的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并互换

• 15. 房地产开发经营业具有（）等特点。

  A单件性

  B周期短

  C风险低

  D带动力强

  E产业关联度高

• 16. 下列与房地产相关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

  A《物业管理条例》

  B《城乡规划法》

  C《城市房地产中介服务管理规定》

  D《房屋登记办法》

  E《城市房地产抵押管理办法》

• 17. 某房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。

  A对购房投资回报的承诺

  B物业管理内容

  C办理就业、升学的承诺

  D装饰装修内容

  E模型照片

• 18. 房地产买卖市场的特点包括（）。

  A垄断竞争性

  B完全竞争性

  C区域性

  D周期性

  E易形成泡沫

• 19. 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

  A房屋买卖

  B房屋继承

  C法定名称变化

  D房屋灭失

  E房屋用途变化

• 20. 商品房现房销售应具备的条件有（）。

  A取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

  B持有施工许可证

  C已通过竣工验收

  D物业管理方案已落实

  E取得商品房销售许可证

• 21. 购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。

  A使用一年后发现屋面漏水

  B办理不动产证后，确认房屋主体结构有质量问题

  C办理不动产证前，确认房屋主体结构有质量问题

  D尚未使用即发现下水管道堵塞

  E下雨时发现外墙渗水

• 22. 购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。

  A使用一年后发现屋面漏水

  B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

  C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

  D尚未使用即发现下水管道堵塞

  E下雨时发现外墙渗水

• 23. 由国务院审批的城市规划主要包括（）。

  A一般城市的总体规划

  B省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

  C其他镇的总体规划

  D县政府所在地城镇总体规划

  E直辖市的城市总体规划

• 24. 申领建筑工程施工许可证的条件包括（）。

  A已经办理该建筑工程用地批准手续

  B已经取得建设工程规划许可证

  C已经确定施工企业

  D建设资金已经落实

  E所有工程都已委托监理

• 25. 下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。

  A投资额为15万元的工厂厕所

  B建筑面积为280㎡的学校洗浴房

  C投资额为20万元的医院自行车库

  D建筑面积为290㎡的小区物业管理用房

  E建筑面积为l000㎡的博物馆库房