2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月7日

• 1. 房地产居间服务的完成标准一般是()。

  A房地产交易合同签订

  B房地产经纪机构收取佣金

  C房地产经纪服务合同签订

  D委托人向房地产经纪人支付佣金

• 2. 房地产经纪人员在撮合房地产交易时，针对交易双方的分歧点，做法错误的是（ ）。

  A依照公平公正原则解决分歧

  B依照市场惯例解决分歧

  C区分主要问题和次要问题

  D让交易双方自行协调主要分歧

• 3. 经纪人在分析业主心理售价的过程后，通常会给出业主一个（）。

  A唯一的价格

  B市场参考价

  C市场最高价

  D可能成交的价格区间

• 4. 商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。

  A功能

  B特点

  C所在的地理位置

  D方法

• 5. 合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。

  A证件信息与合同信息不一致

  B未明确界定合同有效期

  C无需关注合同的空白处

  D合同有效期限未标明

• 1. 房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款，应通知购房人提交（）

  A房屋买卖合同

  B身份证明

  C婚姻关系证明

  D收入证明

  E房屋建筑质量证明

• 2. 为掌握区域写字楼市场状况，房地产经纪人员分析的内容有（ ）。

  A写字楼档次

  B写字楼客户主要特征

  C写字楼市场稀缺性

  D写字楼销售价格

  E不同写字楼类型供应量

• 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
  
  
  3. 甲机构在存量房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（）。

  A举办大型庆典活动

  B走访

  C门店接待

  D广告法参考

• 4. 存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（）。

  A办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人

  B房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付

  C出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人

  D出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人

  E按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

• M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 定金的类型可以分为()。  

  A担保定金

  B解约定金

  C立约定金

  D违约定金