2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月13日

• 1. （）是物权的公示最主要的方法

  A交付

  B占有

  C登记

  D合意

• 某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
  
  
  2. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

  A程某与该房地产开发公司

  B程某

  C委托房地产经纪公司

  D该房地产开发公司

• 3. 房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

  A30

  B60

  C10

  D1

• 4. 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

  A后续开发资金和施工措施

  B后续开发资金和质量保障措施

  C施工进度和竣工交付日期

  D施工和质量保障措施

• 5. 住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。

  A受托办理贷款银行

  B当地住房公积金管理委员会

  C当地住房公积金管理中心

  D当地住房交易管理部门

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  1. C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

  A建设工程规划许可证

  B项目转让合同

  C房屋所有权证

  D商品房预售许可证

• 2. 申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。

  A房屋己经竣工的材料

  B建设工程符合规划的材料

  C不动产权属证书或者土地权属来源材料

  D房地产调查或者测绘报告

  E相关税费缴纳凭证

• 3. 关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

  A实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求

  B任何单位和个人不得泄露不动产登记信息

  C查询人不得要求复制不动产登记材料

  D不动产登记原始材料不得带离设定的场所

  E不动产登记资料由不动产登记机构管理

• 4. 房地产抵押的主要类型有（）。

  A预购商品房贷款抵押

  B一般房地产抵押

  C最高额抵押

  D在建工程抵押

  E担保物权消灭抵押

• 5. 物业承接验收应当遵循（ ）原则。

  A诚实信用

  B客观公正

  C权责分明

  D尽职尽责

  E保护业主的共有财产