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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月15日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月15日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：695

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月15日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。

A9722.2

B7922.9

C9707.2

D7907.9

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

2. 住房置业担保公司提供的是（）的行为。

A房地产贷款信用保险担保

B房地产贷款保证保险担保

C连带责任保证担保

D抵押财产担保

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

3. 对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A工程竣工

B工程质量验收合格

C商品房交付

D房屋产权过户登记

4. 我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A招标、挂牌

B招标、拍卖

C拍卖、挂牌

D拍卖、协议

5. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A转移

B更正

C抵押

D地役权

1. 《城市房地产管理法》确立的重要制度包括（）。

A土地用途管制制度

B房地产经纪人员登记制度

C房地产成交价格申报制度

D国有土地有偿、有限期使用制度

E房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

2. W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

A出让方

BB市人民政府城市规划行政管理部门

CB市人民政府城市土地管理部门

DC县人民政府城市规划行政管理部门

3. 最高额抵押权登记包括（）。

A最高额抵押权设立登记

B最高额抵押权变更登记

C不动产抵押权转移登记

D最高额抵押权确定登记

E不动产抵押权注销登记

4. 下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

5. 下列土地中，属于国有土地的有(

A城市市区的土地

B已被国家依法征收的土地

C依法不属于集体所有的林地

D宅基地

E经济适用住房用地

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