收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 未明确收益内涵、取得收益的方式
D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
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收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A.收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益 B.收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C.未明确收益内涵、取得收益的方式 D.忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E.确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
答案
在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（）
A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益 B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益 C.必须是持续且具有规律产生的收益 D.是安全可靠的收益 E.是有风险的收益
答案
收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。
A.未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B.确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 C.将利息计入总费用中 D.忽略了其他衍生收益 E.未考虑房屋的闲置
答案
收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
A.对 B.错
答案
收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
A.正确 B.错误
答案
具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
A.未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B.收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C.将利息计入总费用中 D.忽略了其他衍生收益 E.未考虑房屋的闲置（即空房损失等）
答案
利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
A.土地租金 B.房屋租金 C.房地出租的租金 D.企业经营收益
答案
收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
A.收益是安全可靠的 B.收益是现状下实际取得的收益 C.收益可以是无规律产生的收益 D.土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益 E.收益必须是持续且有规律产生的收益
答案
采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
A.土地租金 B.房地出租的租金 C.房屋折旧费 D.利息
答案
求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A.经营费用 B.土地租金 C.投资利率 D.土地还原率
答案
热门试题
收益还原法中，（）可作为确定土地还原率的依据。
收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
收益还原法可用于（）。
收益还原法可用于（）
收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
下列公式中不属于收益还原法的是（）。
在收益还原法中，（ ）可作为评估地价的依据。
不适于采用收益还原法估价的有（）。
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
收益还原法求得土地价格通常称为（）。
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产收益水平的一种收益评估方法（）
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
关于收益还原法的适用范围正确的是（）。
（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。
运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
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