收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。
A. 未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
C. 将利息计入总费用中
D. 忽略了其他衍生收益
E. 未考虑房屋的闲置
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收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。
A.未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B.确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 C.将利息计入总费用中 D.忽略了其他衍生收益 E.未考虑房屋的闲置
答案
收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A.收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益 B.收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C.未明确收益内涵、取得收益的方式 D.忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E.确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
答案
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
A.评估 B.设计 C.资本 D.建筑
答案
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
A.资本 B.设计 C.评估 D.劳动
答案
收益还原法中，（）可作为确定土地还原率的依据。
A.借贷利息率 B.存款利息率 C.各行业投资收益率 D.不动产租金资料 E.土地开发及建筑成本资料
答案
在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（）
A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益 B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益 C.必须是持续且具有规律产生的收益 D.是安全可靠的收益 E.是有风险的收益
答案
收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
A.正确 B.错误
答案
求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A.经营费用 B.土地租金 C.投资利率 D.土地还原率
答案
收益还原法可用于（）。
A.评估土地价格 B.评估房产价格 C.评估不动产价格 D.评估承租土地使用权价格
答案
收益还原法可用于（）
A.评估与房地产相关的机器设备价格 B.评估土地价格 C.评估承租土地使用权价格 D.评估不动产价格 E.评估房产价格
答案
热门试题
不适于采用收益还原法估价的有（）。
收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
在收益还原法中，（ ）可作为评估地价的依据。
下列公式中不属于收益还原法的是（）。
收益还原法求得土地价格通常称为（）。
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
关于收益还原法的适用范围正确的是（）。
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
氧化还原法中常用的滴定液有氧化还原法中常用的滴定液有（）
运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
双渣还原法有哪些优点？
双渣还原法有哪些优点
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