采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

收益还原法求得土地价格通常称为（）。 收益还原法的关键是还原利率的确定。（） 求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。() 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。（　） 不适于采用收益还原法估价的有（）。 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。 收益还原法可用于（）。 收益还原法可用于（） 若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。 在运用收益还原法评估不动产的价格时，按照评估对象的不同，可以将还原率分为三类，其中（）的还原率最高。 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 收益还原法中，（）可作为确定土地还原率的依据。 在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（） 收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。 收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产收益水平的一种收益评估方法（） 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。