单选题

估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议,并向估价机构提供业主在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下,若对估价结果进行复核,其结果为()

A. 复核结果高于3000万元
B. 复核结果低于3000万元
C. 维持原估价结果不变
D. 依重新计算的最终结果确定

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单选题
估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议,并向估价机构提供业主在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下,若对估价结果进行复核,其结果为()
A.复核结果高于3000万元 B.复核结果低于3000万元 C.维持原估价结果不变 D.依重新计算的最终结果确定
答案
单选题
下列情况中,()的土地价格不能用剩余法评估。
A.待开发土地 B.建筑物已陈旧的房地产 C.具有开发或潜在开发价值的土地 D.待整理土地
答案
单选题
《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定,申请设立土地价格评估机构,有( )名以上土地估价师和( )万元以上注册资金的土地价格评估机构,可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A.1,5 B.2,10 C.4,20 D.7,50
答案
单选题
采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
答案
单选题
剩余法是根据()来估算土地价格的一种估价方法。
A.房地产开发预期总价格与总支出的差额 B.房地产开发的总收益 C.房地产的年租收入 D.房地产的建造总成本和总利润
答案
单选题
剩余法除可用于评估土地价格外,还可以用于()。
A.房地产开发项目可行性分析 B.房地产纯收益估测 C.评估建筑质量 D.物业管理评估
答案
单选题
在采用路线价估价法进行土地价格评估时,深度指数指()。
A.因临街深度的增加而产生的价格递增比率 B.因临街深度的增加而产生的价格递减比率 C.因开发程度的不同而产生的价格递减比率 D.因开发程序的不同而产生的价格递增比率
答案
多选题
在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时,对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有( )。
A.利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 B.土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 C.利息的计算必须采用复利计息方式 D.剩余法理论依据源于地租原理,即每年的租金剩余 E.利润的计算应考虑开发期的长短
答案
单选题
按照()的不同,土地价格可分为基准地价、标定地价、土地优先购买权价格、土地评估价格、土地课税价格、土地抵押价格等
A.土地使用方式 B.土地购买途径 C.政府或市场管理需要 D.法律规定
答案
单选题
土地价格按( )方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的
答案
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