采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。

在运用收益还原法评估不动产的价格时，按照评估对象的不同，可以将还原率分为三类，其中（）的还原率最高。 收益还原法求得土地价格通常称为（）。 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。 属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。 收益还原法的关键是还原利率的确定。（） 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。 若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 不适于采用收益还原法估价的有（）。 在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（） 在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。 收益还原法可用于（）。 收益还原法可用于（） 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。() 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。（　） 收益还原法中总费用确定容易出现的问题有（）。 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（） 收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。