2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月20日

• 张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。
  
  
  1. 张某的月房产支出与收入比为（）。

  A43.4%

  B41.6%

  C42.4%

  D39.8%

• 刘某在M 市购买了一套建筑面积100 平方米、单价8000 元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40 米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2 年后，房价快速上涨，国家和M 市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M 市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  2. 刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为（）。

  A投资风险的固定性

  B投资选择的多样性

  C投资变现的方便性

  D投资收益的波动性

• 3. 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。

  A基准价格修正

  B市场供求状况调查

  C征求专业人士意见

  D市场竞争

• 4. 按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。

  A复苏期

  B繁荣期

  C衰退期

  D低谷期

• 5. 建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

  A耐水性

  B吸水性

  C吸湿性

  D抗渗性

• 1. 下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。

  A房地产开发投资

  B购买房地产用于出租

  C购买房地产开发企业股票

  D购买房地产投资信托基金

  E租赁房地产后转租

• 2. 在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（）。

  A办理委托事务的义务

  B支付费用的义务

  C付酬义务

  D报告的义务

  E赔偿责任

• 3. 下列关于权利的说法，其中正确的有（）。

  A知识产权属于支配权

  B解除权属于形成权

  C集体土地所有权属于支配权

  D国有土地使用权属于支配权

  E撤销权属于抗辩权

• 4. 根据空气处理的设置情况，空调系统分为（）。

  A集中式系统

  B开放式系统

  C分散式系统

  D半开放式系统

  E半集中式系统

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。  

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移