2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月24日

• 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元。
  
  
  1. 则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是(　　)万元。

  A4400、4620

  B4444、4620

  C4444、6296

  D4400、6296

• 2. 在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迀移户口手续的是（）。

  A在买卖交易合同中明确户口迀出时间

  B只做好房屋交接和权利转移工作即可

  C明确约定逾期迀出户口日数及违约金标准

  D建议留存户口迁出保证金

• 3. 住宅可分为普通住宅、公寓及（）。

  A别墅

  B办公楼

  C商铺

  D市场

• 4. 下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）

  A房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度

  B房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定

  C房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等

  D房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

• 5. 房地产经纪人员在代理新建商品房销售业务中,为了让购房人明晰购买程序,事先应准备的销售文件是()。

  A价目表

  B项目楼书

  C购房须知

  D置业计划

• 1. 独家委托对业主方的意义表现在（）

  A避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售

  B更好地保护业主房产资料的隐私

  C最大限度调动经纪人的积极性

  D不利于增加房屋曝光度

  E不利于加快房产销售的速度

• 某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。
  
  
  2. 如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括（）。

  A结婚证

  B房屋产权证

  C身份证

  D委托人的授权委托书

• 3. 为实现房源与客源成功配对，房地产经纪人应（）。

  A全面掌握客户需求

  B适度掩盖推荐房源缺陷

  C掌握大量真实的房源信息

  D营造房地产市场成交活跃的氛围

  E尽量缩短房源与客源配对的时间

• 4. 依据《房地产经纪管理办法》，必要告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务，必要事项告知主要包括（）。

  A是否与委托房屋有利害关系

  B委托房屋的市场参考价格

  C房屋交易涉及的税费

  D房地产经纪服务的内容及完成标准

  E口头告知房地产经纪服务

• 5. 房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括（）

  A查看计量表

  B附带动产查验

  C环境查验

  D户外查验

  E户内查验