2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月29日

• 1. 房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。

  A受众面广

  B客户准确率高

  C与客户沟通效果好

  D易与客户建立关系

• 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。
  
  
  2. 甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时，其立足点为（）。

  A写字楼区位状况

  B潜在客户的核心价值

  C写字楼的运作模式

  D现有写字楼客户反馈意见

• 3. 卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。

  A一般推荐

  B合作推荐

  C完全委托推荐

  D部分委托推荐

• 4. 由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

  A价格昂贵

  B信息不对称

  C位置固定性

  D异质性

• 5. 房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。

  A子市场

  B整体市场

  C消费者市场

  D供应商市场

• 某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。
  
  
  1. 该房地产开发公司采用的定价策略的优点是（）。

  A易拓展销路

  B提高市场占有率

  C降低成本

  D树立企业形象

• 2. 存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供（）。

  A购房合同

  B借款合同

  C婚姻关系证明

  D首付款收到证明

  E房屋年代证明

• 3. 按客户（）等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

  A购买时间的确定

  B购买意向的强弱

  C经济承受能力的大小

  D对物业品质要求程度的高低

  E购房区域范围

• 4. 房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款，应通知购房人提交（）

  A房屋买卖合同

  B身份证明

  C婚姻关系证明

  D收入证明

  E房屋建筑质量证明

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。
  
  
  5. 在与李某签订《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应向李某提示（）。

  A单价对应的面积内涵

  B面积误差的处理方式

  C后续将要签订的相关文件

  D有关的法律文书