2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月3日

• 1. 房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性

  A心理

  B物理

  C法律

  D位置

• 2. 新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。

  A项目的按贷款银行

  B房地产开发商

  C相关法律人员

  D房地产销售人员

• 3. 房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是（）。

  A推荐房源

  B客户接待

  C实地看房

  D交易谈判

• 4. 卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。

  A一般推荐

  B合作推荐

  C完全委托推荐

  D部分委托推荐

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 为了开拓客源，甲公司采用的方法为()。  

  A团体揽客法

  B会员揽客法

  C讲座揽客法

  D人际关系揽客法

• 1. 房地产经纪人员向购房客户介绍房源的优缺点时，做法正确的有（ ）。

  A客观描述房源卖点

  B注意房源的真实性

  C重点介绍与客户需求有关的房屋信息

  D只介绍房源优点不介绍缺点

  E对客户疑问提出专业意见

• 2. 房地产经纪人员在谈判中需要注意（ ）。

  A掌握主动，控制谈判节奏

  B保持客观冷静的态度

  C保证交易一方利益的最大化

  D出现僵局要将买卖双方分开说服

  E公正，不偏不倚

• 3. 借款人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（）。

  A借款人的身份证件

  B借款人的学历证明

  C商品房认购书

  D借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

  E房地产开发企业出具的房屋权属证明

• 4. 房地产经纪服务合同纠纷解决方式可以采取（）。

  A相关部门调解

  B仲裁

  C行政处罚

  D司法诉讼

  E房地产经纪调解

• 5. 房屋租赁客户信息的采集要点包括（）。

  A时间性

  B租金

  C物业管理情况

  D服务费用

  E特殊需求