2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》10月5日

• 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
  
  
  1. 赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

  A新建商品房经纪合同

  B房地产租赁经纪合同

  C房地产租赁代理合同

  D房屋租赁合同

• 2. 下列做法中，不符合商品房售楼处客户接待要求的是（）。

  A销售人员按顺序接待客户

  B所有人员都在接待区接待客户

  C销售人员应积极主动接待客户

  D严格按照开发商承诺回答客户提问

• 3. 下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

  A有偿合同

  B双务合同

  C劳务合同

  D要式合同

• 4. 在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

  A保密

  B运用

  C传递

  D保存

• 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。
  
  
  5. 关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。

  A宋某不应故意隐瞒危险因素

  B宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

  C李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

  D李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

• 1. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
  乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。

  A准备开盘广告

  B对销售人员进行业务培训

  C配合实施广告、公关活动等市场推广

  D签订商品房买卖合同

• 2. 关于房地产经纪行业学（协）会的说法，正确的有（ ）。

  A房地产经纪行业学（协）会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的

  B房地产经纪行业学（协）会是社团法人

  C房地产经纪行业组织和地方的房地产管理部门之间是上级和下级的关系

  D制定自律性的行业规则是实施行业管理的重要手段

  E房地产经纪行业学（协）会的组织章程对其会员具有强制约束力

• 3. 在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。

  A使用年限

  B物业用途

  C购买年限

  D权属性质

  E交费主体

• 4. 下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）。

  A居住区主干道旁

  B居住区的十字路口

  C居住小区门口

  D高速公路出口

  E火车站广场

• 5. 房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国（）制度。

  A统一安排

  B统一命题

  C统一组织

  D统一大纲

  E统一考点