房地产经纪人资格考试试题

• 1. 把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（）。

  A相对高程

  B标准高程

  C绝对高程

  D高程

• 2. 衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是（）。

  A风水

  B距离

  C环境

  D装修程度

• 3. 某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。

  A17.00

  B17.50

  C18.30

  D19.10

• 4. 下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

  A烟囱

  B泵房

  C水井

  D水塔

• 5. 用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

  A总平面图

  B平面图

  C立面图

  D屋顶平面图

• 6. 在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为（）。

  A尺寸界线

  B尺寸线

  C剖切位置线

  D定位轴线

• 7. 在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有（）。

  A易受限制性

  B难以变现性

  C独一无二性

  D相互影响性

• 8. —幢6层楼的住宅，属于（）。

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 9. 总平面图中的室外地坪标高应采用（）。

  A相对标高

  B负数标高

  C正数标高

  D绝对标高

• 10. 按照《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

  A40

  B50

  C70

  D100

• 11. 按照门使用的材料，门分为（）。

  A平开门、弹簧门、推拉门、转门

  B防火门、安全门和防盗门

  C木门、钢门、玻璃门

  D围墙门、入户门、内门

• 12. 常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。

  A室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况

  B室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况

  C室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

  D在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用上面楼层用水的情况

• 13. 地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮（）。

  A水泥砂浆

  B混凝土

  C水磨石

  D涂料

• 14. 根据外观效果，壁纸可分为（）。

  A织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

  B装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

  C印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

  D现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

• 15. 建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）强度。

  A抗磨

  B抗脆性破坏

  C抗腐蚀

  D抗剪

• 16. 某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）。

  A直接给水方式

  B设置水箱的给水方式

  C设置水泵和水箱的给水方式

  D分区、分压给水方式

• 17. 强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（）的主要优点。

  A塑料地板

  B实木地板

  C强化复合地板

  D竹质地板

• 18. 柔性基础是指用钢筋混凝土制成的（）的基础。

  A受压强度大、受拉强度小

  B受压强度大、受拉强度大

  C受压强度小、受拉强度小

  D受压强度小、受拉强度大

• 19. 室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

  A中间层

  B面层

  C垫层

  D抹灰底层

• 20. 室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。

  A直接的给水方式

  B设置水箱的给水方式

  C设置水泵的给水方式

  D分区、分压的给水方式

• 21. 在七色中，（）纯度最低。

  A蓝色

  B黄色

  C青绿色

  D红色

• 22. 智能化住宅要充分体现（）的原则。

  A适宜居住

  B经济适用

  C环境优美

  D以人为本

• 23. 砖混结构房屋一般采用（）。

  A浅基础

  B刚性基础

  C柔性基础

  D深基础

• 24. 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

  A二层以下

  B三层以下

  C四层以下

  D六层以下

• 25. 导致酸雨形成的主要污染物是（）。

  A一氧化碳

  B二氧化硫

  C二氧化氮

  D碳氢化合物

• 26. 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。

  A尘粒

  B粉尘

  C烟尘

  D雾尘

• 27. 某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。

  A喷泉

  B草皮

  C树木

  D音响设施

• 28. 下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

  A发声源停止发声，污染即自行消除

  B环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态

  C环境噪声污染具有局限性和集中性

  D随着噪声源距离的增加，声能量衰减

• 29. 下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（）。

  A声源面广且不固定

  B突发性

  C冲击性

  D不连续性

• 30. 直径在10μm以下，能长时间在空间飘浮的人体可吸入颗粒污物，称为（）。

  A雾尘

  B降尘

  C烟尘

  D飘尘

• 31. 居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为（）。

  A居住建筑净密度

  B总建筑密度

  C住宅建筑面积密度

  D居住区建筑面积毛密度

• 32. 某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用;用途为住宅用地，土地总面积12300m2(含2300m2代征地)，规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（）。

  A适宜城市建设用地

  B基本适宜城市建设用地

  C不适宜城市建设用地

  D完全适宜城市建设用地

• 33. 下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。

  A库房、堆场

  B包装加工车间

  C地下加工场所

  D附属设施的建设用地

• 34. 在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（）。

  A城市黄线

  B用地红线

  C建筑控制线

  D道路红线

• 35. 在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（）。

  A停车位

  B人口净密度

  C中高层住宅比例

  D拆建比

• 36. 房地产经纪行业的发展直接依赖于（）。

  A房地产供给量

  B房地产需求量

  C房地产成交量

  D国家政策

• 37. 根据市场中买方和卖方的数量划分，少数卖方、很多买方称之为（）。

  A寡头卖方垄断

  B寡头买方垄断

  C卖方垄断

  D完全竞争

• 38. 是房地产交易的中间商（）。

  A金融机构

  B房地产经纪机构

  C房地产估价机构

  D房地产市场管理者

• 39. 下列各项中不属于二手住房需求的是（）。

  A刚性需求

  B改善性需求

  C保值性需求

  D盲目性需求

• 40. 在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”的情况，体现了决定房地产供给的基本因素是（）。

  A该种房地产的价格水平

  B该种房地产的开发建设成本

  C该种房地产的开发建设技术水平

  D房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期

• 41. 在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（）。

  A该种房地产的价格水平

  B消费者的收入水平

  C消费者的偏好

  D相关物品的价格水平

• 42. 甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）

  A物质折旧

  B功能落后

  C功能过剩

  D经济折旧

• 43. 某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）。

  A80.45万元

  B81.75万元

  C82.35万元

  D83.25万元

• 44. 是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例（）。

  A居民消费价格指数

  B生产资料价格指数

  C收益乘数率

  D边际消费倾向

• 45. 张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8％，出租人负担的运营费用占租赁收入的10％。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。

  A18182

  B20000

  C22222

  D25000

• 46. 关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。

  A财务内部收益率测算时一般采用试算法

  B财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

  C如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

  D财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

• 47. 假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r天，其大小关系为（）。

  Ar>r年>r月>r日

  B.r＜r年＜r月＜r日

  Cr=r年>r月>r日

  Dr=r年＜r月＜r日

• 48. 张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。

  A6.00％

  B6.17％

  C6.37％

  D6.56％

• 49. 个人住房中的组合贷款是指（）。

  A购房贷款和装修贷款

  B购买两套或者两套以上的贷款

  C贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行

  D由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

• 50. 居民陈某从存量房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元/㎡，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为（）元。

  A324.54

  B777.78

  C1107.11

  D1616.94

• 51. 下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。

  A要求借款人提前10天或30天提出书面申请

  B整个还款期内提前还款次数不得超过两次

  C部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

  D按照一定比例或数额收取手续费或罚金

• 52. 信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

  A时限性

  B风险性

  C偿还性

  D收益性

• 53. 《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）。

  A10年

  B15年

  C20年

  D25年

• 54. 范某与保姆包某签订协议：包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是（）。

  A普通的合同

  B遗嘱

  C遗赠协议

  D遗赠扶养协议

• 55. 关于遗产的继承，下列表述正确的是（）。

  A继承遗产无需清偿被继承人的债务

  B执行遗赠无需清偿被继承人的债务

  C“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务

  D继承遗产和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务

• 56. 届期违约行为的类型不包括（）。

  A部分履行

  B拒绝履行

  C适当履行

  D迟延履行

• 57. —切正当的社会行为所应遵守的道德准则是（），也是道德规范在法律上的表现。

  A公平

  B自愿

  C平等

  D诚实信用

• 58. 孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记；后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是（）。

  A孙某

  B胡某

  C胡某和冯某

  D冯某

• 59. 下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。

  A《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度

  B夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用

  C在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定

  D夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制

• 60. 郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。

  A委托代理

  B法定代理

  C指定代理

  D无权代理

• 61. 房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察，根据对方言谈举止，直接把握对方心态特征的能力，称为（）。

  A直接判断力

  B说服别人的能力

  C面谈技巧

  D幽默感

• 62. 具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。

  A消费者团体

  B消费者群体

  C代购团体

  D群体消费

• 63. 某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（）。

  A生理需要

  B安全需要

  C尊重需要

  D归属需要

• 64. 下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。

  A冲动性购买多于计划购买

  B追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

  C购买行为有主见，不受外界影响

  D追求时尚与新颖

• 65. 消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。

  A习惯性心理

  B敏感性心理

  C倾向性心理

  D感受性心理

• 66. 销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。

  A销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

  B销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程

  C销售人员的适应能力影响消费者的情感过程

  D销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

• 67. 心理活动的表现形式称为（），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

  A心理现象

  B心理过程

  C个性心理

  D心理感受

• 68. 言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种特征的人所属气质类型一般为（）。

  A多血质

  B胆汁质

  C黏液质

  D抑郁质

• 69. 知觉的（）要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。

  A恒常性

  B整体性

  C理解性

  D选择性

• 70. 粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者（）。

  A倾向性心理

  B感受性心理

  C习惯性心理

  D敏感性心理

• 1. 测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。

  A未封闭的阳台

  B全封闭的阳台

  C地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

  D屋顶花园

  E作为房屋外墙的玻璃幕墙

• 2. 计算房屋建筑面积的一般规定有（）。

  A应是永外性结构的房屋

  B层高应在2.20m以上

  C所有房屋都应该计算建筑面积

  D突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

  E同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积

• 3. 常见的室内地面装饰材料有（）。

  A石膏板材

  B实木地板

  C复合地板

  D石材

  EPVC板

• 4. 楼宇智能化系统主要由（）组成。

  A通信自动化(CA)

  B办公自动化(OA)

  C楼宇自动化(BA)

  D设备自动化(MA)

  E物业管理自动化(PA)

• 5. 门按照功能分类，可以分为（）。

  A卷帘门

  B防火门

  C防盗门

  D安全门

  E折叠门

• 6. 在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。

  A大理石地面

  B水磨石地面

  C花岗石地面

  D水泥地面

  E混凝土地

• 7. 在住宅室内装饰装修中，可以改善墙体物理性能的措施有（）。

  A墙面增加吸声材料

  B对墙面进行保温处理

  C选用体现装饰装修风格的色彩处理

  D墙面选用浅色饰面材料反射太阳光

  E门窗套选用质感、触感较好的装饰材料

• 8. 环境噪声污染对人的伤害类型有（）。

  A对视力的影响

  B对人体生理的影响

  C对人体心理的影响

  D对儿童智力的影响

  E对睡眠的影响

• 9. 城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

  A个性

  B人口密度

  C特点

  D发展方向

  E发展速度

• 10. 关于城市规划的说法，正确的有（）。

  A城市总体规划分为控制性规划和修建性规划

  B修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据

  C控制性详细规划的内容包括确定建筑后退红线距离

  D城市总体规划由城市人民政府组织编制

  E城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容

• 11. 关于地震的说法，正确的是（）。

  A地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉

  B5级以上的地震会造成破坏

  C地震烈度6度及以下的地区，一律不采取专门的防震措施

  D地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地

  E建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

• 12. 气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况，包括（）。

  A日照

  B气压

  C风象

  D辐射

  E降水与温度

• 13. 下列居住区用地中，属于住宅区用地的有（）。

  A地面停车场用地

  B宅间绿地

  C宅间小路用地

  D公建用地

  E住宅建筑基底占地

• 14. 在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（）。

  A违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

  B违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

  C影响水系安全的爆破、采石、取土

  D未经批准，改装、迀移或拆毁原有城市基础设施

  E其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

• 15. 在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（）。

  A户均人口

  B建筑密度

  C绿地率

  D停车率

  E拆建比

• 16. 下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。

  A市场是某种商品需求的总和

  B市场是商品交易的任何场合

  C市场是连接商品供给者和需求者的桥梁

  D市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制

  E市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

• 17. 对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是（）。

  AS为建筑物的重新购建价格

  BC为建筑物的净残值

  CN为建筑物的经济寿命

  DR为建筑物的净残值率

  EDi为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧

• 18. 建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

  A统一财产范围

  B统一成交日期

  C统一交易情况

  D统一付款方式

  E统一计价单位

• 19. 商品房销售中出现的平均价格有（）。

  A应价的平均价格

  B标价的平均价格

  C起价的平均价格

  D表格价的平均价格

  E成交价平均价格

• 20. 投资的特征包括（）。

  A必须有投入

  B不一定要有投入

  C必须求回报

  D必须有时间差

  E具有风险性

• 21. 银行业金融机构是指（）等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

  A商业银行

  B城市信用合作社

  C中央银行

  D农村信用合作社

  E专业银行

• 22. 影响利率高低的因素主要有（）.

  A个人信用

  B借款期限

  C资金供求状况

  D国家宏观经济政策

  E预期通货膨胀率

• 23. 房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（）。

  A名称与面积

  B用途与租赁期限

  C租金与支付方式

  D维修服务与物业管理

  E租金的房地产税率与计税基数

• 24. 民事法律行为的成立条件有（）。

  A不违反法律

  B意思表达清楚

  C意思表示真实

  D不违反社会公共利益

  E行为人具有相应的民事行为能力

• 25. 下列关于物权和债权的表述中，正确的有（）。

  A物权的权利主体和义务主体特定

  B物权不能由民事权利主体随意设定

  C物权具有优先性，债权具有平等性

  D物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定

  E物权是一种财产权，而债权不属于财产权

• 26. 房地产经纪人消除心理压力，可以采取正确方法有（）。

  A有规律地进行体育运动

  B高标准严格要求自己

  C客观公正的看问题

  D将快乐与朋友分享，将痛苦留给自己

  E学会委托别人做事

• 27. 商品价格的心理功能包括（）。

  A商品价值的认知功能

  B自我控制功能

  C指示和引导功能

  D自我意识比拟功能

  E调节需要功能

• 28. 商品价格是消费者比拟（）的途径。

  A社会地位

  B经济地位

  C文化修养

  D生活情操

  E兴趣爱好

• 29. 消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。

  A造型

  B色彩

  C风格

  D装潢

  E价格

• 30. 消费者思维的特点有（）。

  A思维的独立性

  B思维的灵活性

  C思维的敏感性

  D思维的创造性

  E思维的主动性