2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月28日

• 1. 某项目建筑用地面积40000m²，代征地3700m²，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m²。

  A66000

  B72105

  C132000

  D144210

• 2. 一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是（）。

  A楼面地价

  B土地单价

  C总地价

  D销售地价

• 3. 民事主体在民事活动中表里不一，弄虚作假，这种行为违反了民事活动的（）原则。

  A平等

  B自愿

  C公序良俗

  D诚信

• 4. 下列房产图附图中，可用作房屋所有权证的是（）。

  A分幅图

  B分丘图

  C分户图

  D宗地图

• 5. 将环境污染分为局部性污染、区域性污染和全球性污染的分类标准是()。

  A自然环境要素

  B污染物的形态

  C污染物的性质

  D污染物分布的范围

• 1. 在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（）。

  A办理委托事务的义务

  B支付费用的义务

  C付酬义务

  D报告的义务

  E赔偿责任

• 2. 个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。

  A商业性贷款

  B住房公积金贷款

  C保证贷款

  D信用贷款

  E抵押贷款

• 3. 下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

  A财务净现值≥0

  B财务净现值<0

  C内部收益率≥基准收益率

  D投资回收期≤基准回收期

  E投资回收期>基准回收期

• 4. 运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A与估价对象类似的房地产

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象位于同一街区的关联交易案例

• 5. 房地产估价的基本方法有（）。

  A市场法

  B替代法

  C收益法

  D成本法

  E资本化法