房地产经纪人考试题目

• 1. 在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。

  A名义利率

  B复利利率

  C单利利率

  D浮动利率

• 2. 在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

  A不变

  B递减

  C递增

  D酌情调整

• 3. 我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是（）。

  A非银行业金融机构

  B中央银行

  C政策性银行

  D商业银行

• 4. 是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款（）。

  A担保贷款

  B质押贷款

  C信用贷款

  D抵押贷款

• 5. 商业信用等形式的发展往往依赖（）的支持。

  A银行信用

  B消费信用

  C证券信用

  D国际信用

• 6. 非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指（）。

  A固定利率

  B公定利率

  C官定利率

  D市场利率

• 7. 按贷款保证方式，房地产贷款可分为（）。

  A固定利率贷款、浮动利率贷款

  B个人住房贷款、商业用房贷款

  C信用贷款、担保贷款

  D土地储备贷款、房地产开发贷款

• 8. 张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。

  A8460.49

  B10472.18

  C12500.00

  D18468.19

• 9. 现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

  A现金流出量

  B净现金流量

  C现金流入量

  D时间流量

• 10. 某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3%，则10年后存款的本利为（）元。

  A60900.00

  B61800.00

  C68783.28

  D69870.71

• 11. 有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。

  A甲比乙贵

  B乙比甲贵

  C甲与乙同价

  D无法判断

• 12. 张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（）。

  A20.00％

  B25.00％

  C33.33％

  D68.00％

• 13. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（）规定的部门办理抵押登记。

  A县级以上地方人民政府

  B市级以上地方人民政府

  C省级地方人民政府

  D市级地方人民政府

• 14. 追求大众化商品，随波逐流，具有这种特点的购买动机是（）。

  A求实动机

  B求廉动机

  C求同动机

  D求美动机

• 15. 消费者购买动机中的（）表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。

  A求新动机

  B求美动机

  C求名动机

  D求实动机

• 16. 张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）。

  A夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务

  B夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务

  C二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋

  D二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

• 17. 下列关于合同履行的表述中，正确的是（）。

  A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

  B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

  C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

  D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

• 18. 下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是（）。

  A甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制

  B乙与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律约束力

  C丙以自己有孕为由，逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切勉强同意与之签订协议，该协议无效

  D丁可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有

• 19. 收取定金的一方不履行约定的债务时，应当按照定金的（）返还。

  A双倍

  B20%

  C120%

  D150%

• 20. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。

  A概念

  B客体

  C结果

  D内容

• 21. 房屋转让合同不属于（）。

  A要式合同

  B不要式合同

  C有偿合同

  D双务合同

• 22. 房地产经纪人为尽快出售其代理的住宅，向购房人隐瞒了该住宅即将大修但没有缴纳住宅专项维修资金的事实，该行为违反了民法基本原则中的（）。

  A诚实信用原则

  B公平原则

  C自愿原则

  D守法原则

• 23. 处分按份共有的财产，应经占份额（）以上的按份共有人同意。

  A3/5

  B3/4

  C1/2

  D2/3

• 24. 下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。

  A公有住房出售的标准价格

  B公有住房出售的成本价格

  C新建商品住房的出售价格

  D新建经济适用住房的出售价格

• 25. 收益法中的报酬率与投资风险（）。

  A正相关

  B负相关

  C无关系

  D相关性随机变化

• 26. 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A65.27

  B88.36

  C91.52

  D103.48

• 27. 在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是（）。

  A人工植被、喷泉

  B雕塑、凉棚

  C抗压草皮、修剪过的树木

  D水池

• 28. 下列属于硬景观的是（）。

  A树木

  B水池

  C喷泉

  D凉棚

• 29. 放射性辐射污染中，主要的人工污染源是（）。

  A医疗照射

  B天然放射性源

  C宇宙线

  D核燃料的“三废”排放

• 30. 草原景观属于（）。

  A自然景观

  B硬景观

  C软景观

  D人文景观

• 31. 按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。

  A暂时性污染

  B永久性污染

  C线源污染

  D移动污染

• 32. 悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（）。

  A活动装配式悬吊式顶棚

  B不上人悬吊式顶棚

  C上人悬吊式顶棚

  D织物软吊顶棚

• 33. 设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件称为（）。

  A圈梁

  B过梁

  C主梁

  D次梁

• 34. 高层建筑（）部分的色彩处理应选用偏中性的较为沉着的色调。

  A高层

  B中层

  C垂直

  D底层

• 35. 对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置（）。

  A白色派

  B光亮派

  C高技派

  D风格派

• 36. 瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。

  A浴室

  B厨房

  C卫生间

  D卧室

• 37. 噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（）。

  A20%

  B30%

  C40%

  D50%

• 38. 城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为（）。

  A城市蓝线

  B城市紫线

  C城市绿线

  D城市黄线

• 39. 某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）元/m2。

  A11656

  B16982

  C17483

  D18750

• 40. 房地产抵押估价时点通常是（）。

  A抵押权设立日期

  B抵押权实现13期

  C贷款约定还款日期

  D估价师完成估价对象实地查勘13期

• 41. 房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

  A价值

  B价格

  C质量

  D数量

• 42. 房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

  A供给数量

  B购买动机

  C交易方式

  D交易制度

• 43. 存量土地市场，也称为（）。

  A土地一级市场

  B土地二级市场

  C一手房市场

  D二手房市场

• 44. 下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。

  A居住区—小区—组团

  B小区—组团

  C居住区—小区

  D独立式组团

• 45. 若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。

  A20%

  B25%

  C50%

  D200%

• 46. 某居住小区原有住宅建筑面积50000㎡，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000㎡，新建住宅建筑面积80000㎡，则该小区的拆建比是（）。

  A7.7％

  B12.5％

  C20.0％

  D62.5％

• 47. 根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。

  A建筑控制线

  B道路红线

  C城市绿线

  D用地红线

• 48. 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（）。

  A城市蓝线

  B城市紫线

  C城市黄线

  D城市绿线

• 49. 城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指（）。

  A风景区

  B开发区

  C综合区

  D工业区

• 50. 在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。

  A2.00

  B2.20

  C2.40

  D2.80

• 1. 美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。

  A原始需求

  B安全需求

  C便利需求

  D爱与归属需求

  E自我实现需要

• 2. 在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有（）。

  A内插法

  B经验分析法

  C风险调整值法

  D试错法

  E市场法

• 3. 下列有关投资回收期(Pb)的说法中，静态投资回收期与动态投资回收期共同具有的特点包括（）。

  A不考虑资金的时间价值

  B自投资起始点算起累计净现值等于零的年份

  C衡量了项目投资回收的速度

  D忽视了投资回收期之后的现金流量

  E如果Pb≤Pc(基准投资回收期)，说明项目在经济上可行

• 4. 房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（）。

  A都是价格，用货币表不

  B都有波动，受供求因素的影响

  C都是按质论价：优质价高，劣质低价

  D都容易受交易者的个别情况影响

  E既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

• 5. 房地产价格的特征主要有（）。

  A房地产价格受区位的影响很小

  B房地产价格形成的时间通常较长

  C房地产价格实质上是房地产权益的价格

  D房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

  E房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

• 6. 从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将房地产价格分为（）。

  A市场调节价

  B政府定价

  C政府指导价

  D基准地价

  E标定地价

• 7. 关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

  A各期支付的本金是均等的

  B各期支付的本息是均等的

  C偿还利息逐期减少

  D偿还利息逐期增加

  E还款额逐期减少

• 8. 房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

  A将生活中的真正麻烦事分清先后

  B尽可能与同事、朋友分担烦恼

  C发展和培养一个社交网和朋友圈

  D凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

  E自我反省、扬长避短

• 9. 民事法律关系构成部分包括（）。

  A主体

  B行为

  C内容

  D客体

  E权属

• 10. 关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）。

  A租赁期限不得超过20年

  B租赁期限可以超过20年

  C租赁期限超过20年的，合同无效

  D无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式

  E租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

• 11. 根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（）。

  A—般租赁

  B定期租赁

  C特殊租赁

  D不定期租赁

  E动产租赁

• 12. 根据权利的作用，民事权利可分为（）。

  A抗辩权

  B请求权

  C支配权

  D形成权

  E财产权

• 13. 关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。

  A固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

  B贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

  C借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

  D贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

  E借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

• 14. 以下属于建筑材料物理性质的是（）。

  A密实度

  B耐水性

  C强度

  D耐久性

  E塑性

• 15. 实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材，具有（）等优点。

  A污染小

  B舒适、豪华

  C保温隔热性能好

  D防潮性好

  E光滑度好

• 16. 楼宇智能化系统主要由（）组成。

  A通信自动化

  B办公自动化

  C楼宇自动化

  D设备自动化

  E物业管理自动化

• 17. 根据施工方法，建筑物可以分为（）。

  A民用建筑

  B现浇现砌式建筑

  C预制装配式建筑

  D钢结构建筑

  E部分现浇现砌、部分装配式建筑

• 18. 应计入套内房屋使用面积的有（）。

  A壁柜的空间面积

  B套内楼梯

  C过厅、过道的空间面积

  D结构面积内的通风道

  E内墙面装饰厚度

• 19. 使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数(简称K值)，影响K值大小的因素主要包括（）。

  A建筑形式

  B建筑结构

  C地区气温

  D墙体材料

  E套内建筑面积

• 20. 下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（）。

  A二氧化硫

  B一氧化氮

  C一氧化碳

  D甲醛

  E碳氢化合物

• 21. 要分析市场潜力或规模，应同时从（）三个方面入手。

  A人口

  B货物来源

  C购买能力

  D购买欲望

  E商品种类

• 22. 垄断竞争市场的主要特征包括（）。

  A卖者和买者都较多

  B产品无相近的替代品

  C产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同

  D新生产者不能进入市场

  E市场信息较完全

• 23. 决定房地产需求的基本因素包括（）。

  A消费者的偏好

  B该房地产的区位

  C消费者对未来的预期

  D消费者的收入

  E房地产的价格水平

• 24. 房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。

  A只有一个卖者，而买者很多

  B买者和卖者都可以自由进出市场

  C买者和卖者都比较多

  D市场信息比较完全

  E新生产者不能进入市场

• 25. 绿地包括（）。

  A树的影子

  B公共绿地

  C宅旁绿地

  D公共服务设施所属绿地

  E道路绿地