2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月1日

• 1. 某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/m²，年末的租赁净收益为300元/m²，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则期房目前的市场价格是（）元/m²。

  A3121

  B3133

  C3144

  D3500

• 2. 关于房屋租赁合同形式的说法，正确的是（）。

  A租赁期限6个月以下的不签订书面合同

  B租赁期限6个月以上的才需要签订书面合同

  C无论租赁期限多长均应签订书面合同

  D当事人根据需要自定是否签订书面合同

• 3. 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

  A客梯

  B货梯

  C消防电梯

  D观光电梯

• 4. 下列关于所有权的说法不正确的是（）。

  A所有权为一种自物权

  B所有权是一种完全物权

  C所有权就是一种处分权

  D所有权为一种主物权

• 5. 目前我国的城市化率处于（）阶段。

  A初级阶段

  B成熟阶段

  C快速发展阶段

  D饱和阶段

• 1. 在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

  A烟囱

  B餐厅

  C通风道

  D管道井

  E卫生间

• 2. 下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。

  A为逃税而不实申报的房屋成交价格

  B在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价

  C卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格

  D双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格

  E房款分期付清的成交价格

• 3. 塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）

  A吸水率低

  B成本低

  C保温性能好

  D易清洗

  E一定的柔软和弹性

• 4. 在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括（）。

  A减少经纪服务的盲目性

  B降低经纪机构的经营风险

  C利于经纪机构获取最佳经营效果

  D可以为经纪机构提供明确的目标市场

  E可以增加存量房源的供给

• 5. 在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

  A遵从委托人的指示

  B亲自处理委托事务

  C报告委托事务的处理情况

  D向委托人转交处理事务取得的财产

  E向委托人支付报酬