2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月25日

• 1. 在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（）。

  A城市黄线

  B用地红线

  C建筑控制线

  D道路红线

• 2. 在选购住宅时，周边居民的收入水平属于（）。

  A人工环境

  B自然环境

  C生态环境

  D社会环境

• 3. 室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。

  A生活垃圾

  B生活用水

  C建筑材料

  D建筑设备

• 4. 下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。

  A有序而又不整齐划一

  B尺度的过大或过小

  C景观要素的运用与生命的活力

  D清洁性

• 5. 在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。

  A2.00

  B2.20

  C2.40

  D2.80

• 1. 根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。

  A项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率

  B财务净现值等于零时的折现率

  C项目的收益能抵偿全部初始投资

  D当其大于基准收益率时，投资项目可行

  E投资者所能接受的最低收益率

• 2. 下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。

  A该种房地产价格下降

  B该种房地产的替代品价格下降

  C消费者预期未来收入会增加

  D消费者预期未来该种房地产价格会上涨

  E消费者对该种房地产的偏好程度增强

• 3. 为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

  A有良好的刚度

  B有足够的承载力

  C有较高的质量

  D有均匀的压缩量

  E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

• 4. 楼梯满足的基本要求包括（）。

  A坚固

  B耐久

  C防火

  D安全

  E吸声

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  5. 销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。  

  A向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠

  B态度更强硬，在气势上压倒王某

  C让王某感到目前的购买方案已是最佳选择

  D投其所好，向其推荐更满意的房屋