房地产估价师制度与政策考试模拟试题(八)

• 1. 表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。

  A货币证券

  B信用证券

  C商品证券

  D资本证券

• 2. 跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。

  A砖混结构

  B钢筋混凝土结构

  C砌体结构

  D钢结构

• 3. 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。

  A75

  B120

  C135

  D150

• 4. 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是

  A定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

  B定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

  C定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

  D定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

• 5. 房屋抵押权自（）之日起生效。

  A抵押合同签订

  B抵押合同生效

  C抵押权登记

  D核发他项权利证书

• 6. 建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（　）。

  A密度

  B表观密度

  C密实度

  D孔隙率

• 7. 对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予()等处罚。

  A罚款

  B吊销估价资质证书

  C吊销营业执照

  D没收违法所得

• 8. 根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是()。

  A属永久性建筑有柱的货棚

  B有顶盖不封闭的永久性架空通廊

  C无顶盖的室外楼梯

  D与室内不相通的类似于阳台的建筑

• 9. 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()

  A商场、豪华住宅、私立学校

  B豪华住宅、商场、私立学校

  C私立学校、商场、豪华住宅

  D商场、私立学校、豪华住宅

• 10. 下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

  A城市规划的制定

  B城市规划的实施和管理

  C城市规划的监督检查

  D城市规划法律法规的制定

• 11. 房产用地面积测算时，需计入用地面积的是()。

  A公共使用的排水沟

  B市政道路

  C权属不明的巷道

  D房屋占地面积

• 12. 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（ ）。

  A人才服务中心托管人事档案的证明

  B社会保险缴纳凭证复印件

  C所在单位同意其注册的书面意见

  D所取得的房地产估价科研成果

• 13. 某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是()。

  A单项工程

  B单位工程

  C分部工程

  D分项工程

• 14. 耕地占用税实行（）。

  A比例税率

  B累进税率

  C比例税率和定额税率

  D定额税率

• 15. 下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

  A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

  B除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

  C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

  D委托人与拍卖人是平等的民事主体

• 16. 具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

  A建设部

  B建设部住宅与房地产业司

  C建设部信息中心

  D中国房地产估价师与房地产经纪人学会

• 17. 下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。

  A身体受到伤害要求赔偿的

  B寄存财物被丢失的

  C环境遭污染或损害的

  D借出的资金未能收回的

• 18. 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。

  A标的非自有性

  B主体的特定性

  C目的的利他性

  D权利义务的对等性

• 19. 房地产估价报告应有至少()名专职注册房地产估价师签字。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 20. 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。

  A需求拉动型通货膨胀

  B成本推动型通货膨胀

  C结构失调型通货膨胀

  D预期型通货膨胀

• 21. 按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。

  A4200

  B5880

  C8640

  D86400

• 22. 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（　）。

  A发现地下文物

  B银行贷款未按期到账

  C相关建材供应缺货

  D更改建筑设计

• 23. 下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是()。

  A有不少于1000万元人民币的实有资本

  B货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

  C设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记

  D一个城市原则上只设一个担保公司

• 24. 下列不属于平均指标的是()。

  A众数

  B中位数

  C水平指标

  D调和平均数

• 25. 某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是()。

  A销售收入增加0.24%

  B销售收入增加3.76%

  C销售收入减少0.24%

  D销售收入减少3.76%

• 26. 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是

  A用作公共休憩的架空层

  B本幢公共使用的电梯井

  C本幢的公共门厅

  D本幢的公共过道

• 27. 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是(

  A地籍图

  B房产分幅图

  C房产分丘图

  D房产分户图

• 28. 人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

  A房地产估价机构

  B人民法院

  C抵押权人

  D人民法院和房地产估价机构共同

• 29. ()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

  A中国共产党第十一次全国代表大会

  B中国共产党第十二次全国代表大会

  C中国共产党第十三次全国代表大会

  D中国共产党第十四次全国代表大会

• 30. 国务院决定禁止()。

  A商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

  B商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

  C商品房预购人购买未竣工的预售商品房

  D商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

• 31. 城镇土地使用税采用分类分级的（ ）税率。

  A比例

  B超额累进

  C全额累进

  D幅度定额

• 32. ()是物业管理最主要的特点。

  A社会化

  B专业化

  C市场化

  D综合化

• 33. 业主是指()。

  A房屋的管理人

  B房屋的使用人

  C房屋的产权人

  D房屋的承租人

• 34. 《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

  A3

  B6

  C9

  D10

• 35. 《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

  A1

  B3

  C5

  D10

• 36. 工程设计综合资质只设()级。

  A甲

  B乙

  C丙

  D丁

• 37. ()是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

  A时间序列

  B发展速度

  C发展水平

  D序时平均数

• 38. 依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的（）。

  A由国家无偿收回

  B自动续期

  C应于届满前6个月申请续期

  D应于届满前1年申请续期

• 39. 下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是()。

  A房地产项目的位置

  B房地产项目的总面积

  C房地产项目的价格

  D房地产项目的容积率

• 40. 不动产拍卖成交一般以()为标志。

  A拍卖标的物实际占有的转移

  B拍卖标的物实际使用的转移

  C拍卖标的物财产所有权的转移

  D拍卖标的物财产所有权的出租

• 1. 下列由国务院审批城市总体规划的有()。

  A上海市的城市总体规划

  B太原市的总体规划

  C国务院指定的城市总体规划

  D设市城市的总体规划

  E深圳市的总体规划

• 2. 下列关于投标的管理内容，说法正确的是()。

  A投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

  B联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

  C投标人可以以低于成本的报价竞标

  D投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益

  E投标人可以以他人的名义投标

• 3. 拍卖的基本原则包括()。

  A公开原则

  B公平原则

  C公正原则

  D诚实信用原则

  E保留价原则

• 4. 根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为（　）。

  A人工式拍卖

  B电子式拍卖

  C无声拍卖

  D有声拍卖

  E现场拍卖

• 5. 根据权利的作用，可将民事权利分为（　）。

  A专属权

  B支配权

  C请求权

  D形成权

  E抗辩权

• 6. 目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了()的金融体制。

  A银行、证券、保险业分业经营

  B银行、证券、保险业分业监管

  C银行、证券、保险业共同经营

  D银行、证券、保险业合作经营

  E银行、证券、保险业共同监管

• 7. 根据有无抵押担保，债券可分为()。

  A信用债券

  B抵押债券

  C担保债券

  D记名债券

  E公募债券

• 8. 抑制通货紧缩的对策中，实施积极的货币政策就是()。

  A较大幅度地减少货币供应量，尤其是减少中央银行基础货币的投放

  B较大幅度地增加货币供应量，尤其是扩大中央银行基础货币的投放

  C下调法定存款准备金率和完善准备金制度

  D上调法定存款准备金率和完善准备金制度

  E下调利率与加快利率市场化相结合

• 9. 合伙主要的法律特征包括()。

  A具有单一性

  B具有团体性

  C具有商品性

  D合伙人对合伙承担有限连带责任

  E合伙人对合伙承担无限连带责任

• 10. 为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过()手段进行干预。

  A社会立法

  B经济立法

  C价格管制

  D税收调节

  E市场控制

• 11. 在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋()活动。

  A改建

  B买卖

  C赠与

  D租赁

  E扩建

• 12. 根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有()。

  A为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

  B建在幢内且为本幢服务的配电房

  C为多幢综合楼服务的物业管理用房

  D人防用的地下室

  E用作公共休息场所的架空层

• 13. 房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有( )。

  A社会养老保险

  B健康保险

  C劳动工伤保险

  D意外伤害保险

  E失业保险

• 14. 下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有()。

  A随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

  B反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

  C调查对象就是被调查和访问的具体单位

  D调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

  E相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

• 15. 自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就()出台了部门规章。

  A红线

  B绿线

  C紫线

  D蓝线

  E黄线

• 16. 下列属于承担民事责任的方式有( )。

  A罚款

  B吊销证照

  C赔偿损失

  D赔礼道歉

  E停止侵害

• 17. 设计方案评价原则主要有()。

  A经济合理性与技术先进性相结合的原则

  B充分考虑近期效益的原则

  C充分考虑远期效益的原则

  D近期与远期效益相结合的原则

  E考虑项目全寿命费用的原则

• 18. 企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有( )。

  A资产报酬率

  B销售净利率

  C资产负债率

  D存货周转率

  E股东权益报酬率

• 19. 下列保险中，属于政策保险的有()。

  A社会养老保险

  B农业保险

  C巨灾保险

  D失业保险

  E出口信用保险

• 20. 下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有

  A施工定额

  B预算定额

  C概算定额

  D概算指标

  E投资估算指标

• 1. 建设单位在取得建设用地规划许可证前，可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

  A对

  B错

• 2. 强制保险也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。这类保险带有强制性，对于法定保险规定范围内的任何法人和自然人，都必须向保险人投保。

  A对

  B错

• 3. 工程造价的层次性取决于工程的层次性。（　）

  A对

  B错

• 4. 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。

  A对

  B错

• 5. 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。（ ）。

  A对

  B错

• 6. 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。

  A对

  B错

• 7. 标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。

  A对

  B错

• 8. 房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。

  A对

  B错

• 9. 凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。

  A对

  B错

• 10. 证券市场中，交易市场是证券原始发行者和原始购买者之间的市场，发行市场是已发行证券的再转让市场。

  A对

  B错

• 11. 经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。

  A对

  B错

• 12. 动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。

  A对

  B错

• 13. 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;给付定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

  A对

  B错

• 14. 证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。

  A对

  B错

• 15. 目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券

  A对

  B错

• 16. 房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。

  A对

  B错

• 17. 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )

  A对

  B错

• 18. 商业汇票必须经承兑后才能生效。

  A对

  B错

• 19. 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。

  A对

  B错

• 20. 在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。（　）

  A对

  B错

• 21. 生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最小产出量。（　）

  A对

  B错

• 22. 通常所讲的电磁辐射污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。

  A对

  B错

• 23. 涉及房地产的人身保险，主要包括建筑工程团体人身意外伤害保险和安居定期保险。

  A对

  B错

• 24. 生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态是指生物与其生存环境之间的关系。

  A对

  B错

• 25. 对于不可转让的国家公益型房地产不可作为拍卖标的。

  A对

  B错

• 26. 目前，我国的住房公积金具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报住房和城乡建设部批准后执行。

  A对

  B错

• 27. 在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。

  A对

  B错

• 28. 平均收益是厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。

  A对

  B错

• 29. 目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12%，原则上不高于30%。

  A对

  B错

• 30. 按套内建筑面积计价的房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。 ( )

  A对

  B错

• 31. 房地产保险中，分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险密切相关，适用于人身保险。

  A对

  B错

• 32. 商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

  A对

  B错

• 33. 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

  A对

  B错

• 34. 物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。

  A对

  B错

• 35. 房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。

  A对

  B错

• 36. 企业要以工程造价来控制成本，工程造价提供的信息资料可以作为控制成本的依据。

  A对

  B错

• 37. 利率是在一定时期内利息与本金的比率，是决定利息水平高低的衡量标准。

  A对

  B错

• 38. 营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。

  A对

  B错

• 39. 借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。（　）

  A对

  B错

• 40. 环境质量可以通过环境质量评价来判定，环境质量评价是确定环境质量的手段、方法。

  A对

  B错