房地产估价师制度与政策考试模拟试题(十)

• 1. 我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。

  A个人企业

  B合伙企业

  C集体所有制企业

  D全民所有制企业

• 2. 2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。

  A80

  B160

  C200

  D240

• 3. ()是其他各工种图样设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。

  A建筑平面图

  B建筑剖面图

  C建筑立面图

  D总平面图

• 4. 减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买()的，免征契税。

  A私有住房

  B公有住房

  C商品住房

  D二手住房

• 5. 强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指()。

  A人民法院

  B人民团体

  C公益性拍卖机构

  D商业性拍卖机构

• 6. ()是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。

  A调查对象

  B调查总体

  C调查项目

  D调查标志

• 7. （　）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。

  A市场失灵

  B市场配置

  C市场调节

  D市场均衡

• 8. 目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年()为结息日。

  A1月30日

  B3月30日

  C6月30日

  D12月30日

• 9. 根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（　　）。

  A疗养区

  B居住区

  C工业区

  D大学区

• 10. 在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（　　）。

  A沉降缝

  B伸缩缝

  C温度缝

  D防震缝

• 11. 商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。

  A负债业务

  B资产业务

  C中间业务

  D代理业务

• 12. 在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（　　）。

  A宏观区位

  B中观区位

  C微观区位

  D其他区位

• 13. 下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。

  A建筑高度

  B建筑间距

  C建筑密度

  D建筑后退红线距离

• 14. 企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于( )。

  A财产损失保险

  B责任保险

  C意外伤害保险

  D保证保险

• 15. 甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。

  A8.00

  B11.76

  C16.80

  D24.00

• 16. 最小二乘法的基本原理是()。

  A要求实际值与估计值的离差平方和为零

  B要求实际值与估计值的离差平方和为最小

  C要求实际值与趋势值的离差平方和为零

  D要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

• 17. 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（　　）。

  A风险基金

  B保证金

  C预留金

  D周转金

• 18. 耕地占用税的计税依据是纳税人（　　）面积。

  A经批准占用的耕地

  B经批准占用的土地

  C实际占用的耕地

  D实际占用的建设用地

• 19. 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。

  A时点指标

  B相对指标

  C时期指标

  D平均指标

• 20. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。

  A属于房地产开发企业

  B属于业主共有

  C属于物业服务企业

  D归属由当事人通过出售.附赠或出租等方式约定

• 21. 假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5％，则该项目建设期间涨价预备费为（　　）万元。

  A1130.00

  B1165.43

  C1910.00

  D2003.70

• 22. 下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（　　）。

  A地籍图和房产分户图

  B宗地图和房产分户图

  C地形图和房产分户图

  D宗地图和房产分丘图

• 23. 修建性详细规划应当符合（　　）规划。

  A控制性详细

  B区域

  C近期建设

  D分区

• 24. 人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

  A1

  B3

  C6

  D12

• 25. 房地产拍卖登记需提交的资料不包括()。

  A申请书

  B登记表

  C房地产权证

  D拍卖公告

• 26. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

  A10%

  B20%

  C30%

  D40%

• 27. 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。

  A汇票

  B本票

  C支票

  D银行券

• 28. 下列有关丘的表述中，不正确的是()。

  A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

  B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

  C组合丘一定大于独立丘

  D房屋权属证书中应注明丘号

• 29. 某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。

  A既是外墙也是纵墙

  B既是外墙也是横墙

  C既是山墙也是纵墙

  D既是山墙也是横墙

• 30. 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。

  A竣工

  B竣工验收

  C入住

  D交付

• 31. 在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。

  A股票+投资基金

  B债券+投资基金

  C投资基金+股票+债券

  D股票+债券

• 32. 城市用地共分为()大类。

  A8

  B10

  C16

  D46

• 33. 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

  A拖欠的建筑工程材料费

  B拖欠的建筑工人工资

  C抵押担保债权

  D出租房屋租金

• 34. 某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求()。

  A完全无弹性

  B为单一弹性

  C富有弹性

  D缺乏弹性

• 35. 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。

  A用地控制指标

  B环境容量控制指标

  C建筑形态控制指标

  D城市设计引导及控制指标

• 36. 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。

  A房地产抵债

  B房地产作价入股

  C房地产买卖

  D房地产继承

• 37. 房产图的测绘顺序为()。

  A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图

  B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

  C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图

  D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

• 38. 建设工程竣工验收由()单位组织实施。

  A施工

  B建设

  C监理

  D工程质量监督管理

• 39. 房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。

  A误差的平均值

  B误差的最大值

  C中误差

  D两倍中误差

• 40. 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。

  A核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

  B核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

  C核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

  D核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

• 1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()三种形式。

  A房地产转让

  B房地产抵押

  C房屋租赁

  D房地产权属

  E房地产经营

• 2. 房地产转让是指房地产权利人通过()或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

  A买卖

  B出租

  C抵押

  D质押

  E赠与

• 3. 基本供水方式可分为()四种。

  A分质供水方式

  B直接供水方式

  C水泵水箱的供水方式

  D分区分压供水方式

  E设置水箱的供水方式

• 4. 我国经营性金融机构，包括()。

  A商业银行

  B政策性银行

  C非银行金融机构

  D中国银行

  E中国人民银行

• 5. 王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有( )

  A按贷款发放的先后顺序

  B按贷款数额的大小顺序

  C按各银行起诉的先后顺序

  D按贷款合同签订的先后顺序

  E按房地产抵押登记的先后顺序

• 6. 下列污染类型中，属于辐射污染的有（　　）。

  A灯光污染

  B视觉污染

  C高压输电线污染

  D垃圾臭气污染

  E医疗照射

• 7. 公民有下列情形（　）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

  A下落不明满1年的

  B下落不明满2年的

  C下落不明满4年的

  D因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

  E因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

• 8. 影响工程造价的主要因素包括()。

  A基本构造要素的单位价格

  B基本构造要素的实物工程质量

  C基本构造要素的实物工程数量

  D基本构造要素的实物工程概况

  E基本构造要素的实物工程特点

• 9. 商业银行的职能包括( )。

  A充当信用中介

  B变货币资本为货币收入

  C充当支付中介

  D创造派生存款和信用流通工具

  E变货币收入为货币资本

• 10. 房地产测绘的特点包括()。

  A测图比例尺大

  B测图比例尺小

  C测绘内容较多

  D精度要求高

  E修测、补测及时

• 11. 摩擦失业是指在生产过程中由于()引起的失业。

  A长期的原因

  B暂时的原因

  C局部的原因

  D全局的原因

  E难以避免的技术性原因

• 12. 作为中央银行，一般都具有()三大基本职能。

  A发行的银行

  B银行的银行

  C国家的银行

  D企业的银行

  E社会的银行

• 13. 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有(　　)权利。

  A使用注册房地产估价师名称

  B签署房地产估价报告

  C发起设立房地产估价机构

  D保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

  E保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密

• 14. 建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括()。

  A密度

  B表观密度

  C密实度

  D孔隙率

  E吸水性

• 15. 法的分类中，按法所规定的内容不同分为()。

  A实体法

  B普通法

  C特殊法

  D程序法

  E一般法

• 16. 符合资产定义的资源，在同时满足以下( )条件时，确认为资产。

  A与该资源有关的经济利益很可能流入企业

  B与该资源有关的经济利益很可能流出企业

  C该资源的成本或者价值能够可靠地计量

  D该资源的成本或者价值不能可靠地计量

  E与该义务有关的经济利益很可能流出企业

• 17. 控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。

  A建设地区的土地使用性质的控制指标

  B建设地区的土地使用强度的控制指标

  C道路和工程管线控制性位置

  D空间环境控制的规划要求

  E指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

• 18. 按照噪声产生的机理，噪声分为()。

  A机械噪声

  B空气动力噪声

  C电磁性噪声

  D稳态噪声

  E非稳态噪声

• 19. 我国现行法律制度体系包括（　）。

  A法律

  B行政法规

  C地方性法规

  D部门规章

  E技术规范

• 20. 在履行合同中发生以下()情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示。

  A取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施

  B改变合同中任何一项工作的质量或其他特性

  C改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸

  D改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序

  E为完成工作需要施加的额外工作

• 1. 材料的脆性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质，如钢材、木材等。

  A对

  B错

• 2. 国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。

  A对

  B错

• 3. 土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。

  A对

  B错

• 4. 私募债券的最大特点是募集对象不特定。

  A对

  B错

• 5. 结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。

  A对

  B错

• 6. 再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。

  A对

  B错

• 7. 持有认股权证，意味着持有者享有在规定时间内，按一定价格购买一定数量的某股份公司新发行的股票的权利。

  A对

  B错

• 8. 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

  A对

  B错

• 9. 强制保险也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。这类保险带有强制性，对于法定保险规定范围内的任何法人和自然人，都必须向保险人投保。

  A对

  B错

• 10. 工程造价的层次性取决于工程的层次性。（　）

  A对

  B错

• 11. 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。

  A对

  B错

• 12. 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。

  A对

  B错

• 13. 标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。

  A对

  B错

• 14. 房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。

  A对

  B错

• 15. 凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。

  A对

  B错

• 16. 国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，征收土地使用税施行后，土地使用费改征土地使用税。（　）

  A对

  B错

• 17. 根据原建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，房地产经纪人执业资格注册转变管理方式，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担，原建设部负责监督。

  A对

  B错

• 18. 省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。

  A对

  B错

• 19. 监护是一种权利，不是一种职责（）

  A对

  B错

• 20. 按使用性质不同，建筑物通常分为生产性建筑和民用建筑。

  A对

  B错

• 21. 商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

  A对

  B错

• 22. 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

  A对

  B错

• 23. 信息不完全是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全和充分的信息。

  A对

  B错

• 24. 目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国务院批准后执行。

  A对

  B错

• 25. 黄金市场的交易方式有现货交易和期货交易两种。

  A对

  B错

• 26. 某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。

  A对

  B错

• 27. 颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分无关。（　）

  A对

  B错

• 28. 法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。

  A对

  B错

• 29. 保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。

  A对

  B错

• 30. 对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。

  A对

  B错

• 31. 构架式承重结构的建筑物往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去。

  A对

  B错

• 32. 社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。（ ）

  A对

  B错

• 33. 法定代理是指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。

  A对

  B错

• 34. 《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。

  A对

  B错

• 35. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。（）

  A对

  B错

• 36. 为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。

  A对

  B错

• 37. 设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。

  A对

  B错

• 38. 自愿保险是投保人和保险人双方在平等互利、协商一致的基础上，通过签订保险合同而形成的保险。

  A对

  B错

• 39. 会计是旨在提高微观经济效益，加强经济管理而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。

  A对

  B错

• 40. 项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。

  A对

  B错