房地产估价师制度与政策考试模拟试题(九)

• 1. 按照()，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。

  A污染物发生的类型

  B污染物排放的时间

  C污染物排放的形式

  D污染源存在的时间

• 2. 根据()，可将合同分为双务合同与单务合同。

  A法律是否设有规范并赋予一个特定名称

  B合同当事人是否互相享有权利、承担义务

  C合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

  D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

• 3. 按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是()。

  A贴现债券

  B附息债券

  C抵押债券

  D浮动利率债券

• 4. 自治区的自治条例和单行条例，报()批准后生效。

  A全国人民代表大会及其常务委员会

  B国务院

  C自治区人民代表大会

  D自治区人民代表大会及其常务委员会

• 5. 非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价()的佣金。

  A5%

  B10%

  C15%

  D20%

• 6. 下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是()。

  A价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人

  B竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交

  C价高者得规则约束竞买人、拍卖人

  D价高者得规则不约束委托人

• 7. 按照（　），环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。

  A环境要素

  B污染物的性质

  C污染物的形态

  D污染产生的原因

• 8. 城市用地适用性评价一般将城市用地划分为()类用地。

  A3

  B8

  C5

  D10

• 9. 实施加成征税，加二成等于加正税的( )。

  A10％

  B20％

  C30％

  D40％

• 10. 由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。

  A条形基础

  B桩基础

  C箱形基础

  D整体式筏式基础

• 11. 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。

  A墙体承重材料

  B竹质的家具

  C装修装饰材料

  D家用电器

• 12. 在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于（　）。

  A点源

  B面源

  C永久性污染源

  D暂时性污染源

• 13. 张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。

  A张某

  B李某

  C赵某

  D甲保险公司

• 14. 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。

  A权利登记制

  B产权登记制

  C托伦斯登记制

  D契据登记制

• 15. 张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　　）万元。

  A96

  B104

  C140

  D166

• 16. 按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年。

  A5

  B6

  C8

  D10

• 17. 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。

  A0.3

  B0.5

  C0.8

  D1.0

• 18. 判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在()以上。

  A1个月

  B2个月

  C3个月

  D半年

• 19. 《中华人民共和国公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取___列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的___后可不再提取。

  A5%;30%

  B10%;30%

  C10%;50%

  D20%;50%

• 20. ()是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。

  A拍卖人

  B委托人

  C竞买人

  D买受人

• 21. 仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于()。

  A信用债券

  B抵押债券

  C质押债券

  D担保债券

• 22. 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（　）日前，申请延续注册。

  A15

  B30

  C60

  D90

• 23. 砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。

  A5%

  B8%

  C10%

  D15%

• 24. 增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。

  A非竞争性

  B非排他性

  C竞争性

  D排他性

• 25. 占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。

  A提高10％

  B提高30％

  C提高50％

  D提高100％

• 26. ()值只能用计数的方法取得。

  A确定性变量

  B随机变量

  C连续型变量

  D离散型变量

• 27. 2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。

  A2000

  B6000

  C6200

  D8000

• 28. ()是指两家以上商业银行受控于同一人或同一集团，但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。

  A单元银行制

  B总分行制

  C集团银行制

  D连锁银行制

• 29. 一个民事法律关系中至少有()个主体。

  A一

  B二

  C三

  D四

• 30. 调查对象是指根据调查目的确定的现象()。

  A总体单位

  B总体

  C个体

  D标志

• 31. 在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。

  A会计主体

  B持续经营

  C会计分期

  D货币计量

• 32. 房屋预告登记后，债权消灭之日起（　　）内未申请登记的，预告登记失效。

  A30 日

  B3 个月

  C1 年

  D2 年

• 33. 廉租住房租金由()构成。

  A维修费和管理费

  B维修费和利润

  C维修费、管理费和利润

  D维修费、利润和税金

• 34. 《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。

  A1

  B3

  C5

  D10

• 35. 实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

  A物业服务成本

  B法定税费

  C物业服务企业的酬金

  D物业服务企业的利润

• 36. 房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。

  A1年

  B2年

  C3年

  D5年

• 37. ()是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

  A任意拍卖

  B强制拍卖

  C动产拍卖

  D不动产拍卖

• 38. 冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的()。

  A长期趋势

  B季节波动

  C不规则波动

  D循环波动

• 39. ()是最常见的拍卖标的。

  A允许流通物

  B禁止流通物

  C限制流通物

  D一般流通物

• 40. 若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。

  A股票+债券

  B股票+投资基金

  C债券+投资基金

  D股票+投资基金+债券

• 1. 产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有()。

  A保证书

  B投保单

  C保险单

  D批单

  E暂保单

• 2. 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（　）的法律规范的总称。

  A合同关系

  B财产关系

  C人身关系

  D社会关系

  E经济关系

• 3. 拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为()三种。

  A间接委托人

  B直接委托人

  C公民

  D法人

  E其他组织

• 4. 根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为()。

  A典型合同

  B实践合同

  C诺成合同

  D主合同

  E从合同

• 5. 保险合同的辅助人包括()。

  A被保险人

  B受益人

  C保险代理人

  D保险经纪人

  E保险公估人

• 6. 按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。

  A陈某的儿子

  B陈某的经纪人

  C陈某的继母

  D陈某的女儿

  E护理陈某多年的保姆

• 7. 基础按其构造特点可分为()、箱形基础、桩基础等。

  A条形基础

  B单独基础

  C联合基础

  D一般基础

  E特殊基础

• 8. 下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是()。

  A保留价不同于起拍价

  B保留价同于起拍价

  C起拍价可以低于保留价

  D起拍价可以等于保留价

  E起拍价也可以高于保留价

• 9. 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的学科。

  A建设项目

  B单项工程

  C单位工程

  D分部工程

  E分项工程

• 10. 居住区按居住户数或人数规模，分为()三级。

  A居住楼

  B居住小区

  C居住组团

  D居住区

  E独立式组团

• 11. 价值工程中，提高价值的方法包括()等。

  A功能提高，费用不变

  B功能不变，费用降低

  C功能提高，费用下降

  D功能提高小于费用提高

  E功能下降小于费用下降

• 12. 保险合同的关系人有()

  A保险人

  B投保人

  C被保险人

  D受益人

  E保险代理人

• 13. 房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（　　）。

  A估价方法选用

  B估价结果确定方式

  C估价师的职业道德

  D估价技术路线

  E估价参数选取

• 14. 下列关于所有权的表述中，正确的有( )。

  A所有权是从物权

  B所有权是自物权

  C可对所有权人的物设置他项权利

  D共有是确定份额的共同所有

  E建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

• 15. 建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有()。

  A确定项目合理规模

  B确定功能分区

  C选择建设地点

  D工程变更

  E设计方案评价

• 16. 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。

  A拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担

  B如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任

  C委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任

  D承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

  E即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

• 17. 根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（　　）。

  A涉及贷款服务

  B出现融资的内容

  C承诺为入住者办理户口

  D利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

  E使用建筑设计效果图

• 18. 《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。

  A查验申请人提供的权属证明

  B审查申请人提供的评估报告

  C就登记有关事项询问当事人

  D必要时对被登记房屋进行实地查看

  E及时登记有关事项

• 19. 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括()。

  A措施费

  B规费

  C利润

  D企业管理费

  E税金

• 20. 房地产金融的特点包括()。

  A集中性

  B风险性

  C流通性强

  D资金增值性

  E资金周转期长

• 1. 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。

  A对

  B错

• 2. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。（　　）

  A对

  B错

• 3. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  A对

  B错

• 4. 根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。

  A对

  B错

• 5. 住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。

  A对

  B错

• 6. 房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（）

  A对

  B错

• 7. 建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。

  A对

  B错

• 8. 经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（）

  A对

  B错

• 9. 以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。

  A对

  B错

• 10. 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。 ( )

  A对

  B错

• 11. 变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。

  A对

  B错

• 12. 房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。

  A对

  B错

• 13. 预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（　）

  A对

  B错

• 14. 偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围

  A对

  B错

• 15. 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。（　）

  A对

  B错

• 16. 城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。

  A对

  B错

• 17. 持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。

  A对

  B错

• 18. 根据国务院有关规定，自2005年6月1日起，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。()

  A对

  B错

• 19. 房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

  A对

  B错

• 20. 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（　）

  A对

  B错

• 21. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

  A对

  B错

• 22. 房地产估价师注销注册可由当事人申请。（　）

  A对

  B错

• 23. 居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。

  A对

  B错

• 24. 保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。

  A对

  B错

• 25. 为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。

  A对

  B错

• 26. 三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。

  A对

  B错

• 27. 根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。

  A对

  B错

• 28. 某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。

  A对

  B错

• 29. 无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。

  A对

  B错

• 30. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（）

  A对

  B错

• 31. 债券的流动性越强，收益率越高。

  A对

  B错

• 32. 在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。（　）

  A对

  B错

• 33. 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。

  A对

  B错

• 34. 投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。

  A对

  B错

• 35. 依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

  A对

  B错

• 36. 预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。

  A对

  B错

• 37. 任何商品的替代效应总为负值。

  A对

  B错

• 38. 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。

  A对

  B错

• 39. 因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。（）

  A对

  B错

• 40. 在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。

  A对

  B错