房地产估价师制度与政策考试模拟试题(五)-聚题库

某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。

1. 若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中()。

A必然亏损

B必然获利

C不盈不亏

D盈亏根据具体情况确定

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业方向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业方公开招商。

2. 甲公司在媒体上发布的广告()。

A可借用其他相同类型的项目形象

B可以承诺为购房人办理入住户口

C不得涉及装修内容

D由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格

3. 由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是()，

A建筑红线后退距离

B建筑控制高度

C建筑密度

D用地面积

4. 房地产估价师的注册有效期为（）年。

A2

B3

C4

D6

5. 经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的()。

A50%

B60%

C70%

D80%

6. 某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。

A居住区

B居住小区

C居住组团

D居住社区

7. 下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是()。

A图纸幅面内应有标题栏和会签栏

B结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例

C凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号

D标高的单位用mm计

8. 中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。

A贷款额度控制

B消费信用控制

C间接信用指导

D证券市场信用控制

9. 下列关于房产图，表述错误的是()。

A房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量

B在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图

C测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图

D如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图

10. 主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是（　　）

A建筑立面图

B建筑剖面图

C建筑详图

D建筑平面图

11. 集体土地未经依法（　）不得出让。

A征用

B征收

C批准

D备案

12. 下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是()。

A普通交易中当事人只有卖方和买方

B拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可

C被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由卖方定价

D普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

13. 关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为()。

A用于装修房屋

B用于购买国债赚取利息

C用于购买股票赚取收益

D用于购买住房

2011年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。2015年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500平方米土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500平方米土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2010~2015年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：

14. C食品公司以7500平方米土地向银行申请抵押贷款时，下列说法正确的是()。

A只需进行面积分割，无须办理抵押登记

BC食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得《土地他项权利证明书》

C银行办理抵押登记，食品公司取得《土地他项权利证明书》

DC食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷为止

15. C食品公司2014~2015年度生产经营利润的环比发展速度是()。

A3.33%

B7.14%

C93.33%

D107.14%

某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/平方米补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50平方米，实际建筑面积为60平方米，其中10平方米建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80平方米，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

16. 关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为()。

A应缴纳房屋所有权登记费

B免征营业税

C免征契税

D无须交纳土地增值税

三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2011年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2011年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2012年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

17. 按照规定，2011年8月，乙房地产开发公司的注册资本最低为()万元。

A5000

B2000

C800

D100

2011年12月，W县人民政府拟对该县规划范围内的部分房屋予以征收，并作出房屋征收决定。被征收国有土地由H房地产开发企业开发建设廉租住房和经济适用住房。2012年1月，委托G房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年5月，H房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

18. 以下关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是()。

A该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报W县人民政府批准

B对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W县政府常务会议讨论决定

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

19. A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于()万元。

A300

B500

C540

D900

2010年5月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A 省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后， 2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

20. 以下关于该国有建设用地使用权出让，说法不正确的是()。

AB市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

CB市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70平方米，阳台面积为6平方米，套内墙体建筑面积9平方米，分摊共有建筑面积13平方米。

21. 李某所购房屋的建筑面积为()平方米。

A70

B76

C83

D92

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，幵发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

22. 总地价8000万元属于()。

A建安工程费

B工程建设其他费用

C预备费

D直接工程费程费

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1公顷综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房，5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000平方米,各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/平方米,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

23. 甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为( )元/平方米。

A3228.73

B3257.09

C3346.91

D3382.26

已知某人月收入为1200元，全部花费在X和Y两种商品上，他的效用函数为U=XY，X商品的价格为20元，Y商品的价格为30元。根据以上资料，回答下列问题：

24. 为使总效用最大，他购买的X和Y的数量各为()。

A20、20

B20、30

C30、20

D30、30

25. 从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为()。

A单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价

26. 可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故，这属于()。

A灯光污染

B其他可见光污染

C视觉污染

D眩光污染

27. ()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A可靠性

B重要性

C可比性

D谨慎性

28. 根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为()止。

A上年的6月1日起至5月31日

B上年的8月1日起至7月31日

C每年的1月1日起至12月31日

D每年的6月1日起至下年的5月31日

29. 设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为()。

ASP

BTP>BP

CBP

DTP>NP

30. 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是()。

A建筑剖面图

B建筑详图

C建筑平面图

D总平面图

31. 2015年12月底，某个国家的现金流通量为5000万亿元，单位和个人的活期存款为2000万亿元，单位和个人的定期存款为3000万亿元，其他存款为1000万亿元，则该国家的广义货币为()万亿元。

A5000

B7000

C10000

D11000

32. 加权平均资产成本公式，通常用于()。

A量化金融杠杆对权益风险与回报的效用

B衡量贷款价值比率

C计算投资回报率

D量化投资预期回报效益

33. 下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是()。

A强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产

C强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

D强制拍卖标的须为人民法院未釆取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产

34. 关于表10-4中的数据表述正确的是()。

A上述数据的众数为100

B上述数据的众数为101

C上述数据的算术平均数为101

D上述数据的中位数为101

35. 土地使用权出让合同由（　）与土地使用者签订。

A市人民政府

B县人民政府

C省人民政府土地管理部门

D市.县人民政府土地管理部门

36. 根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A无顶盖的室外楼梯

B无柱的雨篷

C无顶盖的阳台

D房屋之间无上盖的架空通廊

37. 因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于()。

A初始登记

B变更登记

C转移登记

D注销登记

38. 按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司中报三级资质，应由()部门决定审批部门。

AA市人民政府

BW省建设行政主管部门

CW省人民政府

D国务院建设行政主管部门

39. 房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A住宅质量保险和《住宅质量保证书》

B《商品房预信许可证》和《住宅质量保证书》

C《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

D《住宅使用说明书》和《住宅质量保修书》

40. 《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属()所有。

A国家

B所在的村民小组

C农民个人

D农民集体

1. 影响债券利率高低的因素主要有()。

A发行者的信用级别

B资本市场资金供求关系

C债券偿还期限

D利率计算方式

E债券发行方式

甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后如产权堂记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105平方米，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83平方米，套内阳台建筑面积为3平方米，分摊的共有建筑面积为21平方米。

2. 甲在销售商品房时应当缴纳()。

A营业税

B城市维护建设税

C契税

D房产税

3. 城市用地的建设条件评价一般包括（　）三个方面。

A城市用地布局结构评价

B城市市政设施和公共服务设施评价

C社会.经济构成评价

D城市土地质量评价

E城市用地环境评价

4. 综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为()。

A绝对指标

B相对指标

C统一指标

D平均指标

E变异指标

5. 下列税种中，采用比例税率的有( )。

A契税

B房产税

C耕地占用税

D土地增值税

E城镇土地使用税

6. 工程造价控制的主要方法有( )。

A价值工程

B协议发包

C合同管理

D非限额设计

E可行性研究

7. 下列关于房屋转租，表述正确的是()。

A指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

B转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明

C承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

E转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

8. 下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有( )。

A廉租住房

B军事设施

C城市公共交通枢纽

D旅游设施

E国家重点扶持的能源设施

9. 法的分类中，按法设立和适用范围分为（　）。

A国内法

B国际法

C实体法

D程序法

E普通法

10. 在统计调查中，下列()既能作为调查单位，又能作为报告单位。

A土地使用权出让

B派出所

C商品房销售

D学校

E工厂

11. 作为经济补偿制度的保险，应该具备的条件有()。

A可保危险的存在

B多个经济单位的结合

C单个经济单位的结合

D随机事件的科学化

E必然事件的科学化

12. 通货膨胀的调控因素主要包括()。

A调节和控制社会总需求

B增加商品有效供应

C公开市场业务

D优惠利率

E证券保证金比率

13. 下列关于边际效用递减规律，说法正确的是()。

A随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势

B随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递增的趋势

C消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量

D当某商品的总效用达到一个极大值时，若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用

E总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零

14. 证券的种类有()。

A商品证券

B流通证券

C货币证券

D资本证券

E有价证券

15. 物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括()。

A合法性原则

B强制性原则

C相关性原则

D对应性原则

E合理性原则

16. 房地产测绘的种类有()。

A房地产单位工程测绘

B房地产基础测绘

C房地产项目测绘

D房地产主体测绘

E房地产竣工测绘

17. 关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

A房屋征收评估费用由房屋征收部门承担

B房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担

C房地产估价机构复核评估不再收取评估费用

D房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担

E鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100平方米。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104平方米。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：

18. A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是()。

A划拨方式

B拍卖方式

C招标方式

D挂牌方式

2009年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公顷的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发会司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

19. A房地产开发公司转让此项目，下列符合转让条件的是()。

A按照出让合同约定，A房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金

BA房地产开发公司正在办理土地使用权证书

C按照出让合同约定进行投资开发，已完成一定开发规模

D该项目己实际投入房屋建设工程的资金额为1300万元

2012年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

20. 建设用地制度与政策以下关于该项目土地征收，说法正确的是()。

A征收D村基本农田10亩，需报国务院批准;征收基本农田以外的耕地16亩，需报A省人民政府批准

B该建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请国务院批准，不得化整为零

CD村平均每人占有耕地数量为3亩

D征收该项目土地，需要安置D村的农业人口数为13人

1. 城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A对

B错

2. 建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。

A对

B错

3. 土地的劳动群众集体所有制采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。

A对

B错

4. 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。

A对

B错

5. 股票是一种流通性很高的证券。它可以在股票市场上，作为买卖对象或抵押品随时转让。（　）

A对

B错

6. 外汇市场是外汇买卖活动的总称。它既包括本国货币与外国货币之间的买卖，也包括不同的外国货币之间的买卖。

A对

B错

7. 房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。

A对

B错

8. 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

A对

B错

9. 居民因房屋征收重新购置住房的，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。（　　)

A对

B错

10. 通常计算平均发展速度采用调和平均法。

A对

B错

11. 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

A对

B错

12. 民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

A对

B错

13. 增价拍卖是一种价格下行的报价方式。

A对

B错

14. 设计方案评价原则中，经济合理性与技术先进性相结合的原则就是要在降低造价的前提下尽可能满足使用者需求。

A对

B错

15. 征收集体土地是国家为了公共利益需要而强制取得土地所有权的行为。

A对

B错

16. 城市总体规划属于实施控制性规划。城市详细规划作为对城市建设实施控制的直接依据，属于战略性发展规划。

A对

B错

17. 我国现行建筑安装工程费用主要由直接费、间接费、利润、利息和税金。（　　）

A对

B错

18. 导致酸雨形成的主要污染物是碳氢化合物

A对

B错

19. 房地产开发企业的生产经营成本包括开发成本和开发间接费用。

A对

B错

20. 会计核算工作包括四个基本步骤：“台账→凭证→账簿→报表”，所以查账工作首先要查阅台账。

A对

B错

21. 建筑物非承重墙包括自承重墙、框架墙和隔墙。

A对

B错

22. 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资。

A对

B错

23. “吉芬商品”是不满足需求规律的例外。

A对

B错

24. 买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。

A对

B错

25. 强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。

A对

B错

26. 简单算术平均数适用于己分组的分布数列。

A对

B错

27. 某城市抽取的5个新楼盘开盘价分别为：6800元/平方米、5600元/平方米、7200元/平方米、4300元/平方米、9500元/平方米，则该统计总体的全距为9500元/平方米。

A对

B错

28. 股票盈利的大小，取决于股份有限公司的经营状况和盈利水平。

A对

B错

29. 备级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。

A对

B错

30. 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，按年度支付的年度使用期间的地租。

A对

B错

31. 地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。

A对

B错

32. 房地产转让权利人在房地产转让合同签订后一个月内，持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

A对

B错

33. 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构

A对

B错

34. 集体土地上的征收行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。

A对

B错

35. 2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在5%税率的基础上减半征收营业税。

A对

B错

36. 个人自住的别墅免征房产税。

A对

B错

37. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税

A对

B错

38. 新设立的监理企业或申请承担监理业务的企业，到建设行政主管部门办理资质申请手续后，方可到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照。

A对

B错

39. 新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）

A对

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40. 购买经济适用性房满一定期限后，购房人方可依法转让。

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房地产估价师制度与政策考试模拟试题(五)

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