房地产估价师制度与政策考试模拟试题(六)

• 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/平方米的价格预购了一套80平方米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
  
  
  1. 甲公司应向土地管理部门缴纳()。

  A土地补偿费

  B土地使用权出让金

  C土地闲置费

  D房屋拆迁安置费

• 2. 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为()元。

  A100

  B140

  C1100

  D1540

• 3. 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。

  A1200

  B1800

  C2100

  D3000

• 4. 保险活动所特有的内在功能是( )。

  A组织经济补偿

  B分散风险

  C融通资金

  D防灾防损

• 5. 下列属于要约邀请行为的是( )。

  A竞买人举牌报价

  B投标人将标书寄给招标单位

  C采购单位向生产单位寄送采购合同

  D拍卖机构发出拍卖公告

• 6. 投资基金属于()。

  A商品证券

  B货币证券

  C资本证券

  D实物证券

• 7. 混凝土的主要性质是()。

  A水灰比

  B水泥品种

  C和易性

  D砂率

• 8. （　）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

  A课税主体

  B税率

  C税基

  D课税对象

• 9. 下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（　　）。

  A质量标准

  B投资限额

  C建设工期

  D投资回报率

• 10. 在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。

  A法律

  B行政法规

  C部门规章

  D政府规范性文件

• 11. 拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。

  A64

  B96

  C160

  D224

• 12. 下列属于会计恒等式的是()。

  A资产-费用=负债+所有者权益-收入

  B所有者权益=资产+负债

  C资产+费用=负债+所有者权益+收入

  D负债=资产+所有者权益

• 13. 下列关于容积率的计算公式，正确的是()。

  A容积率=土地面积/总建筑面积

  B容积率=总建筑面积/土地面积

  C容积率=建筑基底占地面积/地块面积

  D容积率=地块面积/建筑基底占地面积

• 14. 商品房买卖合同属于（　　）。

  A单务合同

  B无名合同

  C实践合同

  D要式合同

• 15. 三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（　　）年以上。

  A2

  B3

  C4

  D6

• 16. 民事法律关系是指由民法确认和保护的()关系。

  A人身

  B社会

  C经济

  D财产

• 17. 下列属于城市发展战略中建设水平目标的是()。

  A人际环境质量

  B国内生产总值(GDP)等经济总量指标

  C人均国民收入等经济效益指标

  D第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标

• 18. 房屋所有权证的附图是（　　）。

  A地形图

  B房产分幅图

  C房产分丘图

  D房产分户图

• 19. 下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（　　）。

  A流动比率

  B应收账款周转率

  C股东权益报酬率

  D成本费用净利率

• 某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600平方米、总建筑面积17000平方米的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860平方米，共8层，其中一层建筑面积720平方米，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。
  
  
  20. 甲房地产开发公司2011年的销售净利率为()。

  A18.5126

  B22.94%

  C24.68%

  D53.79%

• 甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。
  
  
  21. 建设单位将综合楼抵押应办理()。

  A预告登记

  B地役权登记

  C所有权初始登记

  D在建工程抵押登记

• H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前 3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
  
  
  22. 需要安置C村的农业人口数为()人。

  A225

  B325

  C415

  D600

• W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
  
  
  23. 张某2015年7月购得一套60平方米的经济适用房，按照规定，()张某可转让此房。

  A2019年7月

  B2018年7月

  C2017年7月

  D2020年7月

• 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，幵发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
  
  
  24. 根据题意，本案例中的基础采用()比较适宜。

  A条形基础

  B独立基础

  C整体式筏式基础

  D箱形基础

• 2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准，B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%)。
  
  
  25. 下列关于苏某夫妇的住房公积金使用问题，说法不正确的是()。

  A苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房，既可申请利用住房公积金贷款，又可提取二人己缴纳的住房公积金

  B苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房，只可申请利用住房公积金贷款，不可提取二人已缴纳的住房公积金

  C苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房，既可申请利用住房公积金贷款，又可提取二人己缴纳的住房公积金，也可在偿还购房贷款本息时提取

  D苏某夫妇享有对其缴纳的住房公积金的收益权

• 已知某人月收入为1200元，全部花费在X和Y两种商品上，他的效用函数为U=XY，X商品的价格为20元，Y商品的价格为30元。根据以上资料，回答下列问题：
  
  
  26. 假设X商品的价格提高44%，Y商品的价格不变，为保持原有的最大效用水平，该消费者的收入必须增加()元。

  A20

  B40

  C60

  D100

• 27. 是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图的是()。

  A房产分幅图

  B房产分丘图

  C房产分户图

  D宗地图

• 28. 某建筑项目，总建筑面积为180万平方米，容积率为3，该建筑项目土地面积为()万平方米。

  A25

  B40

  C50

  D60

• 29. 某住宅组团占地10000平方米，共建住宅楼10幢，总建筑面积为100000平方米。该组团住宅建筑基底总面积为5000平方米，则该组团住宅楼的平均层数是()层。

  A11

  B16

  C20

  D24

• 30. 下列环境污染类型中，根据污染物的性质划分的污染类型是()。

  A大气污染

  B室内污染

  C生物污染

  D全球性污染

• 31. 某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。

  A90%

  B120%

  C130%

  D160%

• 32. 某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是()。

  A40%

  B50%

  C200%

  D250%

• 33. 下列关于信用的说法正确的是()。

  A信用是经济活动中的一种借贷行为

  B目前，信用主要采取实物借贷形式

  C商业信用是目前最主要的信用形式

  D消费信用是消费者对企业产生的信用

• 34. 关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

  AGNP=GDP+耐外要素收入净额

  B在封闭经济中GDP与GNP完全相等

  CGDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

  D本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

• 35. 下列不属于优先股股东享有权利的是()。

  A分配股息的优先权

  B股票转让权

  C有限的表决权

  D要求赎回权

• 36. 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过

  A7.50

  B10.00

  C15.00

  D20.00

• 37. 原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按()成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

  A半个月至一个月

  B半个月至两个月

  C一个月至两个月

  D两个月至三个月

• 38. C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在()前，支付全部地价款。

  A2012年7月1日

  B2012年8月1日

  C2012年9月1日

  D2012年10月1日

• 39. 《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其()为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

  A转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

  B转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

  C转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

  D财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额

• 40. 下列不需交纳契税的是()。

  A以土地、房屋权属作价投资

  B房屋买卖

  C夫妻双方共有房产变更为其中一方所有

  D房屋赠与

• W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
  
  
  1. 下列关于经济适用住房的表述中，正确的是()。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B低收入家庭可购买经济适用住房

  C经济适用住房土地可以通过划拨取得

  D经济适用住房的开发建设应实行招标投标制度

• 某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
  
  
  2. 在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为()。

  A房屋所有权初始登记

  B房屋所有权更正登记

  C房屋所有权转移登记

  D房屋抵押权登记

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1公顷综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房，5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000平方米,各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/平方米,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
  
  
  3. 乙公司筹集建房资金利用的信用形式为( )。

  A银行信用

  B商业信用

  C民间信用

  D国家信用

• 4. 物业管理的社会化有两个基本含义，即（　）。

  A房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业

  B物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业

  C物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业

  D物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

  E政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业

• 5. 以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为()。

  A商业保险

  B社会保险

  C政策保险

  D财产保险

  E人身保险

• 6. 印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、()。

  A万分之五

  B万分之三

  C万分之零点五

  D万分之零点三

  E万分之零点一

• 7. 住房公积金()。

  A全部归职工个人所有

  B全部归单位和职工共同所有

  C记入职工个人的住房公积金账户

  D用于建造、购买、翻建、大修自住住房

  E用于租赁自住住房

• 8. 房屋征收补偿决定予以公告的条件包括()。

  A被征收房屋所有权人明确的

  B被征收房屋所有权人不明确的

  C在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议

  D在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议

  E不为公共利益而征收房屋

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  9. 甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为()。

  A耕地占用税

  B契税

  C企业所得税

  D教育费附加

• 10. 我国《保险法》将保险的业务范围规定为()。

  A财产保险

  B责任保险

  C人身保险

  D人寿保险

  E信用保证保险

• 11. 下列符合安居定期保险被保险人条件的有()。

  A年龄在18~65周岁B身体健康

  B符合《个人住房贷款管理办法》规定的贷款条件

  C贷款期限届满后不超过70周岁

  D必须为投保人

• 12. 下列关于保险合同的组成部分内容，表述正确的是()。

  A投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发

  B投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分

  C投保单又称保单

  D暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出具后自动失效

  E保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同己经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力

• 13. 责任保险是以民事损失责任为保险标的的保险。它是分散房地产业务中责任风险的有效手段，主要包括()。

  A承包合同保险

  B公众责任保险

  C产品责任保险

  D职业责任保险

  E雇主责任保险

• 14. 法人包括

  A机关法人

  B事业单位法人

  C企业法人

  D社团法人

  E自然法人

• 15. 土地面积量算的基本方法包括()。

  A坐标解析法

  B数据采集法

  C实地量距法

  D图解计算法

  E实验法

• 16. 与居住生活有关的水污染及其危害主要有()。

  A植物营养物及其危害

  B酚类化合物及其危害

  C放射性物质及其危害

  D病原微生物及其危害

  E对人体生理及其危害

• 17. 廉租住房保障资金的来源有

  A地方财政预算安排

  B中央财政专项补助

  C住房公积金增值收益

  D土地出让净收益

  E住宅专项维修资金

• 18. 我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革包括()。

  A城镇住房制度改革

  B主体经济改革

  C城市土地使用制度改革

  D房地产使用形式改革

  E房地产生产方式改革

• 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。该房屋结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
  
  
  19. 如果张某分别向李某支付了定金和预付款，以下说法正确的是()。

  A预付款与定金的性质是完全相同的

  B预付款的适用不存在制裁违约行为的问题

  C无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还

  D如果双方约定的定金比例为25%，则整个定金条款无效

• 2012年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。
  
  
  20. 甲公司取得该土地使用权的方式可能是

  A划拨供地方式

  B招标出让方式

  C拍卖出让方式

  D挂牌出让方式

• 1. 定额计价是建立在以政府指导价为主导的市场经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。

  A对

  B错

• 2. 房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。

  A对

  B错

• 3. 证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。

  A对

  B错

• 4. 民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。

  A对

  B错

• 5. 城市用地评价内容包括三个方面，即社会条件评价、建设条件评价和经济评价。（ ）

  A对

  B错

• 6. 测定季节变动的方法主要是计算季节比率。

  A对

  B错

• 7. 禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。

  A对

  B错

• 8. 未经总监理工程师签字，但经建设单位法人代表签字，建设单位可以拨付工程款，并进行竣工验收。

  A对

  B错

• 9. 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有不同等效力，在各自的权限范围内施行。

  A对

  B错

• 10. 只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。

  A对

  B错

• 11. 完全垄断简称垄断，是指整个行业的市场完全处于多家厂商的控制之下，是一种具有竞争、并由多家厂商控制某种产品的市场结构。

  A对

  B错

• 12. 企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额20%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

  A对

  B错

• 13. 工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书。

  A对

  B错

• 14. 孙某与王某互换了住房，孙某向王某交差价款2万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记。

  A对

  B错

• 15. 合理的清单项目设置和准确的工程数量，是清单计价的前提和基础。

  A对

  B错

• 16. 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（ ）

  A对

  B错

• 17. 地籍测量为土地管理和利用提供图样、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。

  A对

  B错

• 18. 在征收土地时，应反对两种做法，一是以节约土地为理由，拒绝国家征收;二是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用土地。

  A对

  B错

• 19. 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方提出赔偿要求。

  A对

  B错

• 20. 保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。

  A对

  B错

• 21. 《继承法》规定，遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。

  A对

  B错

• 22. 抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权。

  A对

  B错

• 23. 地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。

  A对

  B错

• 24. 热涨冷缩是自然现象，对房地产测绘影响不大。

  A对

  B错

• 25. 材料消耗定额是完成一定数量的合格产品规定消耗的原材料、成品、半成品、构配件数量标准。

  A对

  B错

• 26. 工程造价不包含设备及工、器具购置费用。 ( )

  A对

  B错

• 27. 城市土地区位的涵义主要指以地理坐标表示的几何位置。

  A对

  B错

• 28. 工业污染源的特点是量大、面广、含污染物少、成分简单，在水中容易净化，处理起来比较简单

  A对

  B错

• 29. 借贷方向、科目正确，但是入帐金额少记的，在更正时，按照正确的数字和错误的数字之间的差额，用红字填写一张记账凭证，并据以登记入帐。

  A对

  B错

• 30. 在财务分析指标中，一般来说，应收账款周转率越高，企业的营运资金会过多的呆滞于应收账款上，影响正常的资金运转。

  A对

  B错

• 31. 在研究消费者均衡时，假定消费者的嗜好与偏好是既定的。

  A对

  B错

• 32. 正常利润是指企业主经营管理自己的企业所应获得的薪金。

  A对

  B错

• 33. 抽样调查区别于其他调查方式的是实质是随机抽取样本。

  A对

  B错

• 34. 房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。

  A对

  B错

• 35. 房地产估价师执业资格考试合格，取得《房地产估价师执业资格证书》即可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。

  A对

  B错

• 36. 经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。

  A对

  B错

• 37. 占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高1倍。

  A对

  B错

• 38. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级。

  A对

  B错

• 39. 在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的时间距离来表示。

  A对

  B错

• 40. 目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。

  A对

  B错