考试总分:100分
考试类型:模拟试题
作答时间:120分钟
已答人数:17
试卷答案:没有
试卷介绍: 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题,里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型,快来刷题吧!
A对照原理
B替代原理
C比较原理
D最高价格原理
A最佳用途和最佳规模
B最佳集约度
C最佳规模和最佳集约度
D最佳用途
A估价委托合同签订时间
B估价目的
C实地查勘估价对象的时间
D委托人意愿
A毛租金乘数
B潜在毛租金乘数
C有效毛收入乘数
D净收益乘数
A估算后续开发经营期
B估算后续开发的各项支出、收入
C估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D估算开发期中的利息和利润
A一次付清
B支付定金
C分期支付
D以一定日期为最后期限一次付清
A建筑结构
B周围环境
C建筑物内空间布局
D土地开发程度
A估价对象的状况应依法判定,但可以不是实际状况
B抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
A应是可以实现的价值
B是提供价值意见而不是作价格保证
C对委托人的价格保证
D为委托人争取最大的利益
A2080
B2288
C2340
D2392
A都是价格用货币来表示
B都有波动,受供求因素的影响
C都是按质论价
D都受区位因素的影响
A不可移动
B供给有限
C价值量大
D用途多样
A9.8%
B11.1%
C11.9%
D12.5%
A国家的价格政策
B相关合同
C法律、法规、政策
D使用管制
A1838.00
B1844.55
C1845.87
D1850.00
A稳定均衡价格
B不稳定均衡价格
C长期均衡价格
D短期均衡价格
A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B市场上能找到充分房地产历史价格资料
C房地产在过去无明显的季节变动
D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
A尚
B低
C不变
D无法确定
A310.61
B321.60
C477.87
D494.77
A43
B112.5
C123.3
D150
A7.90%
B11.08%
C11.83%
D13.73%
A40
B45
C50
D60
A物质折旧
B功能折旧
C经济折旧
D设备折旧
A资产的账面价值
B资产的剩余价值
C资产的现实价值
D资产的市场价值值
A2000
B2100
C2400
D2520
A基准日期
B价值时点
C估价时点
D估价报告出具日期
A简单算术平均数
B中位数、众数
C简单算术平均数、加权算术平均数等数学方法
D加权算术平均数
A房地产估价职业道德属于外在的规范
B房地产估价职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人员具有约束力
C它说明了在房地产估价活动中应做什么,不应做什么,而应怎样做需要房地产从业人员探索
D房地产估价职业道德通过道德规范和行业行为规范约束房地产经纪人员
A较高
B较低
C最筒
D最低
A规模收益
B收益递增原理
C均衡原理
D适合原理
A房地产权利以外因素的限制情况
B其他房地产权利的限制情况
C额外的利益或好处
D房地产权利
A2593
B2619
C2727
D2862
A最低卖价
B最高买价
C最低买价
D最高卖价
A配套设施建设的限制
B房地产使用管制
C房地产权利的设立和行使的限制
D房地广相邻关系的限制
A装修
B户型
C层尚
D楼层
A交易实例
B可比实例
C估价对象
D类似房地产
A同处于一个行政规划区
B同处在同一供求范围内的类似地区
C同处于一个相对稳定的环境
D同处于公平竞争的地区
A7020
B7091
C7380
D8580
A3790
B4238
C4658
D4663
A因估价目的不同,评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B承租人权益价值可能为负值
C出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
D承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
A房地产权利设立和行使的限制
B房地产区位的限制
C房地产使用管制
D房地产通风采光的限制
E房地产相邻关系的限制
A估价测算过程
B估价基本事项
C估价结果确定
D市场背景描述与分析
E估价方法适用性分析
A独一无二
B寿命长久
C供给有限
D价值量大
E保值增值
A最佳用途
B最佳位置
C最佳规模
D最佳环境
E最佳集约度
A自由的房地产
B生地
C毛地
D熟地
E现房
A一般因素
B国际因素
C经济因素
D区域因素
E个别因素
A评估制度
B估价原则
C估价程序
D估价报告
E职业道德
A位置描述
B交通条件描述
C外部配套设施描述
D周围环境和景观描述
E临街状况描述
A居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格的上升
B如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加,则对房地产价格影响不大
C如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,则会促使房地产价格上升
D如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,且其无房地产投资或投机行为,则对房地产价格影响不大
E居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大
A比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D对可比实例进行市场状况调整
E对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
A实物构成范围
B权益范围
C空间范围
D时间范围
E影响范围
A取得土地使用权时的出让金或转让金
B建设成本
C销售税费
D投资利息
E管理费用
A土地用途
B建筑高度
C建筑密度
D房屋产权
E绿地率
A装饰装修改造引起的增值
B通货膨胀引起的增值
C需求增加导致稀缺性增加引起的增值
D改进物业管理引起的增值
E房地产使用管制改变引起的增值
A用货币表示
B都是价格
C按质论价
D生产成本相同
E受供求因素影响
A房地产开发商对未来的预期
B消费者的偏好
C相关物品的价格水平
D消费者的收入水平
E消费者对未来的预期
A开发成本
B运营费用
C纳税状况
D对未来的信心
E评估方法
A推测、判断房地产的未来价格
B预测收益法中未来的租金、空置率等
C市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
D比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
E填补某些房地产历史价格资料的缺乏
A按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33.3%
B按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0%
C按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0%
D按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0%
E按土地价值分摊,一层占有的土地份额为47.9%
A数学曲线拟合法
B平均增减量法
C平均发展速度法
D移动平均法
E指数修均法
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错
A对
B错