2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月23日

• 1. 反映地块开发强度的重要指标是（）。

  A建筑限高

  B容积率

  C建筑密度

  D用地性质

• 2. 张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110，套内自有墙体的水平投影面积为8，共有墙体的水平投影面积为12，封闭阳台的水平投影面积为6，未封闭阳台的水平投影面积为4，则该套住宅的建筑面积为（）。

  A128

  B132

  C134

  D140

• 3. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
  交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

  A建筑物区分所有权

  B用益物权

  C地役权

  D担保物权

• 4. 个性心理特征通常指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，其核心是（）。

  A兴趣

  B气质

  C能力

  D性格

• 5. 下面关于代理的说法，错误的是（）。

  A代理人应在代理权限内进行民事活动

  B代理人应以被代理人的名义进行民事活动

  C代理人的民事活动结果由被代理人承受

  D与代理人实施民事行为的人称为被代理人

• 1. 建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

  A统一房地产范围

  B统一成交日期

  C统一交易情况

  D统一付款方式

  E统一价格单位

• 2. 根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。

  A项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率

  B财务净现值等于零时的折现率

  C项目的收益能抵偿全部初始投资

  D当其大于基准收益率时，投资项目可行

  E投资者所能接受的最低收益率

• 3. 反映房地产市场变化的主要指标有（）。

  A需求量

  B投资量

  C空置率

  D成交量

  E成交价

• 4. 下列情形，属于无效合同的有（　　）。

  A以合法形式掩盖非法目的

  B违反法律、行政法规的强制性规定

  C不具有相应的民事行为能力

  D损害社会公共利益

  E意思表示不真实

• 5. 在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

  A投资需求

  B消费需求

  C投机需求

  D意愿需求

  E跟风需求