2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月6日

• 周某在网站上搜索到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）发布的一套独家代理房源 信息，并通过电话和甲公司的房地产经纪人员刘某取得联系，刘某对周某提出的问题耐心 做出了解答，周某在电话中得知房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区 域内总体人口素质较高，治安状况良好。后双方约定了面谈并约定具体的看房时间。面谈 后经过刘某的详细介绍并查看房屋，一周后周某下单购买了此套房屋。
  
  
  1. 甲经纪公司独家代理的房屋人文环境等级为（ ）。

  A好

  B较好

  C一般

  D较差

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
  
  
  2. 乙公司发布“70套住宅”的销售信息后，如果有客户致电，则其电话接待的流程应为（）。

  A问候→咨询→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入

  B咨询→问候→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入

  C问候→咨询→记录来电者基本资料→信息录入→感谢来电者

  D问候→感谢来电者→咨询→记录来电者基本资料→信息录入

• 3. 针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。

  A现场第一印象树立

  B房号销控

  C银行抵押贷款协助

  D制作销售手册内容

• 4. 房地产交易合同属于（），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

  A实践合同

  B专业合同

  C特殊合同

  D单务合同

• 5. 借款合同应由（）填写

  A贷款银行

  B房地产经纪人

  C房地产经纪人协理

  D借款人

• 1. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  甲公司建立客户数据库应考虑的因素通常有（ ）。

  A尽可能保存客户原始资料

  B区分客户内部资料与外部资料

  C确保客户数据库运行的安全性

  D能自动识别客户信息的真实性与有效性

• 2. 利用网络开发房源的优点有（ ）。

  A没有地域限制

  B真实感强

  C传播速度快

  D信息量大

  E传播范围广

• 3. 看房的步骤包括（）。

  A提前空看房屋

  B预约看房

  C执行

  D沿途讲解

  E主导看房过程

• 4. 下列选项中属于存量房销售特点是（）。

  A产权关系复杂

  B销售对象坐落集中

  C房屋实体差异大

  D相对价格较固定

  E主要为现房销售

• 5. 房地产经纪人员在带领客户看房途中，应做好的工作有()。

  A展示个人专业水平

  B宣传所在公司品牌

  C搜集房屋信息资料

  D介绍房屋周边环境

  E进一步了解客户需求