2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月30日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1099

试卷答案:有

试卷介绍: 2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月30日专为备考2022年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处,一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂,对中央政策及国内外大事比较关心,刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情,所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中,销售人员小李除了致以问候之外,也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时,销售人员小李根据第一次向其推荐的房号,再次加推了几个房号,建议到时候可买两个小面积铺位,投资的风险会小一些,效果也会明显一些,高先生表示很认同。发售当天,销售人员小李早上通知了高先生,高先生迫不及待地开车来到了现场,结果也跟销售人员小李预想的一样,买了两个商铺,并且加一个公寓。

    1. 高先生在购买商铺的过程中,销售人员小李需要通过说辞和销售工具向高先生展示项目(),来树立并强化项目的投资信心。

    A地段位置

    B投资优势和未来的投资回报表现

    C形状面积

    D商铺质量

  • 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。

    2. 乙公司发布“70套住宅”的销售信息后,如果有客户致电,则其电话接待的流程应为()。

    A问候→咨询→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入

    B咨询→问候→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入

    C问候→咨询→记录来电者基本资料→信息录入→感谢来电者

    D问候→感谢来电者→咨询→记录来电者基本资料→信息录入

  • 某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。

    3. 在()下,营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。

    A最大利润目标

    B安全收益率目标

    C最小利润目标

    D预期投资收益率目标

  • 4. 下列不属于银行抵押贷款风险的是()。

    A购房者房屋处置风险

    B房屋贬值风险

    C贷款风险

    D利率变化风险

  • 5. 可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的()。

    A引入期

    B成长期

    C成熟期

    D衰退期

  • 1. 在房源实地勘查前,房地产经纪人应做好的准备工作有(  )。

    A与业主确定勘查时间

    B明确房源的具体位置

    C带好房源勘查的必要工具

    D审查业主提供的权属证书

    E让业主在实地勘查表上签字

  • 2. 商业地产项目购买客户的特征为()。

    A企业或社会高端阶层

    B有一定的投资或经商经验

    C理财观念成熟

    D对市场具有较高的前瞻性

    E有资金实力

  • 3. 房屋租赁托管业务对出租人的好处包括()。

    A提高了维修房屋的及时性

    B租赁行为灵活性强

    C保障出租人的收益

    D免除不必要的电话骚扰

    E降低时间和经济成本

  • 4. 房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款,应通知购房人提交()

    A房屋买卖合同

    B身份证明

    C婚姻关系证明

    D收入证明

    E房屋建筑质量证明

  • 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目,委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商,乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查,类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。

    5. 乙公司制定的置业计划应包括的内容为()。

    A户型

    B价格

    C付款方式

    D物业服务

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