收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。

求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。 收益还原法的关键是还原利率的确定。（） 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。 不适于采用收益还原法估价的有（）。 收益还原法中，（）可作为确定土地还原率的依据。 收益还原法求得土地价格通常称为（）。 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（） 利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。 属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。 收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量 关于收益还原法的适用范围正确的是（）。 在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。 下列公式中不属于收益还原法的是（）。 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（） 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。 若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。